Как проверить надежность застройщика: советы юриста.

При покупке недвижимости в первую очередь следует обращать внимание не на имя застройщика, а на историю самого объекта и ряд документов.

Об этом рассказал юрист по вопросам недвижимости Владимир Копоть на вебинаре FinUpdate: Инвестиции в недвижимость.

Какие документы должны быть у застройщика, чтобы клиент мог проверить его надежность:

- данные об участниках строительства (владельцы компаний, адреса, уставный капитал, виды деятельности и т.д.);

- наличие/отсутствие разрешительной документации (разрешение на строительные работы, лицензии);

- наличие/отсутствие судебных дел;

- право пользования земельным участком;

- целевое назначение земельного участка;

- наличие/отсутствие налогового долга;

- наличие/отсутствие исполнительных производств;

- данные объектов культурного наследия;

- наличие/отсутствие ДПТ (детального плана территории) и ГУО (градостроительных условий и ограничений);

- обременения/ограничения, аресты по объекту.

На что обращать внимание в договоре с застройщиком:

- предмет договора (должно быть указано, что именно покупает потребитель: площадь, планировка, куда выходят окна и т.д.);

- срок ввода дома в эксплуатацию (многие застройщики уже прописывают этот пункт, однако с небольшой хитростью: они не указывают сам срок, а только дату передачи покупателю квадратных метров, что освобождает их от значительной ответственности);

- наличие штрафных санкций (как правило, застройщик перекладывает на покупателя от 5 до 25% штрафных санкций. Штрафные санкции (в том числе и за нарушение сроков эксплуатацию) на самих себя компании отмечают очень редко);

- условия оплаты (жесткие санкции в отношении покупателя за нарушение сроков выплат);

- условия расторжения договора (не по всем видам договоров суд может признать право собственности покупателя недвижимости, также не все виды договоров позволяют расторгнуть их в любой момент).

Источник: Finance.UA