Доходность будет оставаться важнейшей темой для инвестиций в недвижимость до 2020 года, говорится в докладе Real estate investment in 2020: global outlook аналитиков Savills World Research. Об этом сообщает zagorodna.
Продолжат быть лидерами инвестиционных мечтаний офисы, но дефицит предложений и низкая доходность заставляют инвесторов обращать внимание на другие объекты. Альтернативы - это жилье для студентов, коворкинг и коливинг.
Эти прогнозы опираются на тренды снижения мирового экономического роста, усиления политической неопределенности, торговой войны США и Китая. Известно, что объемы мировой торговли упали на 1,1% в годовом исчислении до третьего квартала 2019 года, что является худшим результатом с 2009 года.
Но аппетит инвесторов к недвижимости продолжает расти и по отраслям. Офисы и жилье имели наибольший спрос в течение 2019 года и выросли на 6%. Промышленная недвижимость выросла на 3% и этот сектор является третьим по величине инвестиций после падения объема сделок в секторе торговой недвижимости на 21%.
В отчете говорится о глобальных трендах 2020 года. В частности, отмечается, что недвижимость будет оставаться чрезвычайно привлекательным видом активов по сравнению с облигациями. Изменения на микрорынках продолжат иметь значение, но макросреда будет значительно влиять на сферу недвижимости. Торговые войны, популистские правительственные программы и климатический риск смогут изменять эффективность инвестиционных решений.
Что касается конкретных видов недвижимости, то офисы останутся лучшим выбором для инвесторов во всех регионах, но вызовом будет возможный дефицит ликвидности.
Новые ниши, такие как коливинг и коворкинг, становятся более популярными на некоторых рынках.
СПРАВКА:
Коворкинг - с английского «collaboration» и «working», означает совместное рабочее пространство.
Коливинг (от англ. coliving) - «совместное проживание». Арендуете отдельную квартиру или комнату, но кухню, зоны отдыха или другие локации делите с соседями. В коливингах обычно хороший ремонт, современная мебель и хозяева, которые следят за тем, чтобы всем было хорошо.