Об этом рассказала руководитель «Харьковского агентства недвижимости» (ХАН) Светлана Якимова.
«На мой взгляд, ключевой тренд – это смена клиентских приоритетов: впервые за пять лет покупатели «перетекли» с первичного рынка жилья на вторичный. И вызвано это, как ни удивительно, плавным укреплением курса гривны по отношению к доллару, которое началось в первом полугодии 2019 года», - сказала Светлана Вячеславовна.
Если раньше покупатели были готовы рисковать, вкладываться в приобретение первички и ждать 1-2 года до ввода жилья в эксплуатацию, то сегодня идти на риски не готовы, и предпочитают покупать менее качественное, но готовое вторичное жилье.
Подтолкнул покупателей сменить предпочтения с первичного рынка на вторичный также рост цен жилья. Более полугода доллар дешевеет, а цены объектов в продаже повышаются. Покупатели не готовы платить больше, поскольку сумма, которую они готовы были потратить на приобретение жилья, из-за снижения доллара физически не выросла. Преобладающее большинство покупок жилья сегодня совершаются за сбережения.
Важно учитывать факт, что на сегодня очень заметно повысилась стоимость ремонтных работ, которые необходимо будет проводить в случае покупки квартиры в новострое. По оценкам ХАН, в настоящее время стоимость работ и строительных материалов сопоставима со стоимостью самого жилья, что для покупателей также является одним из аргументов в пользу вторичного рынка.
«Увеличение разрыва между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей я бы назвала еще одним трендом минувшего года», - сообщила Якимова. С декабря 2018 года по декабрь 2019 года средняя цена предложений, т.е. та, по которой продавцы выставляли объект на рынок, выросла на 72 $/кв. метр. А цена продаж, т.е. та, по которой фактически совершалась сделка, снизилась на 21 $/кв. метр. У покупателя сократился выбор: если раньше выбирали из 10 объектов, то сейчас выбирают из 3. А оставшиеся 7 категорически не хотят рассматривать вариант снижения стоимости.
Объемы ипотечного кредитования увеличивались, но достаточно медленно и поэтому не являлись фактором, который заметно влияет на работу рынка жилья.
«Прогнозировать ситуацию достаточно сложно. Могу сказать, что в 2019 году на фоне изменения политической ситуации в стране риелторы ожидали повышения динамики рынка. Однако произошло обратное, и мы увидели сокращение активности: продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. На мой взгляд, многое для рынка в 2020 году во многом будет зависеть от совокупности двух факторов: политики и курса доллара», - сказала руководитель «Харьковского агентства недвижимости».
По материалам «СтройОбзора».