Многокомнатные квартиры в Киеве (от 3-х комнат и больше) пользуются стабильным спросом, хотя такое жилье покупают реже, чем одно- или двухкомнатные квартиры.
Портал столичной недвижимости 100realty.ua узнал, кто покупает многокомнатные квартиры в Киеве чаще всего, каково предложение и цены в данном сегменте жилья.
В Киеве многокомнатные квартиры и апартаменты часто покупают семьи с детьми и те, кто любит жить в просторных квартирах в домах премиум-класса.
«Последние годы вырос спрос на квартиры в новых домах, что объясняется удобными планировками и характеристиками самого дома. Застройщики предлагают квартиры с функциональными планировками, удобными гостиными, просторными кухнями, террасами, многоуровневые квартиры и апартаменты с каминами. Особенно популярны дома возле парков, скверов, недалеко от набережной или в историческом и бизнес центре Киева», – говорит генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова. Особый спрос есть и на квартиры большой площадью в домах ранней постройки (памятники архитектуры, царские дома, «сталинки»), которые уникальные в своем роде и тем самым подчеркивают статус своих собственников.
Наиболее востребованные площади многокомнатных квартир в Киеве на сегодняшний день 70-90 кв. м.
«На рынке недвижимости Киева на многокомнатные квартиры приходится порядка 15% от общего предложения. Этого количества на сегодня достаточно, чтобы удовлетворить платежеспособный спрос», – говорит Биберова.
Расположены многокомнатные квартиры во всех районах города и у покупателя есть возможность широкого выбора.
Поскольку бюджет для покупки многокомнатной квартиры большой площади нужен немалый, продавцы устанавливают более доступную цену, чем владельцы квартир небольшой площади. Это касается всех классов недвижимости.
По данным АН «Благовест», квартира в новом жилом комплексе в районах, отдаленных от центра Киева (Дарницкий, Днепровский, Святошинский, Голосеевский, Оболонский, Подольский) будет стоить 650-1000 долл./кв. м в зависимости от класса новостройки и его характеристик. В ЖК, расположенных в центре и в районах, приближенных к центру (Печерский, Шевченковский, Соломенский, часть Голосеевского) стоимость таких квартир составляет 1200-2000 долл./кв.м.
В домах ранней застройки многокомнатные квартиры в отдаленных от центра районах стоят 800-1100 долл./кв.м, а в центре Киева 1500-2500 долл./кв. м в зависимости от характеристик дома и его месторасположения.
В Киеве предложение больших по площади квартир самое разнообразное.
По данным 100realty.ua на сегодняшний день самые доступные по цене и большие по площади квартиры расположены в большем количестве в Святошинском и Деснянском районах.
Можно сделать вывод, что многокомнатные квартиры редко приобретают ради инвестиций, т.к. цена аренды «трешки» ненамного отличается от аренды двухкомнатной квартиры. А при перепродаже трех-, четырехкомнатные квартиры также уступают в цене «малометражкам», если пересчитать цену за квадратный метр. В новостройках Киева многокомнатные квартиры занимают меньшую долю, чем 1- и 2-комнатное жилье. Инвестируют в них, прежде всего семьи, готовые ждать завершения строительства ради увеличения жилплощади.
Отдельный сегмент многокомнатных квартир в новостройках Киева – двухуровневое жилье, квадратный метр в котором стоит намного дешевле, чем в обычной «двушке».