архив: 01.08.2019-31.08.2019

Интересные факты и что ждёт рынок жилой недвижимости Европы.

Международная консалтинговая и аудиторская компания Deloitte выпустила восьмое издание своего ключевого исследования - Property Index, Overview of European Residential Markets.

Цель Property Index – предоставлять обществу информацию о рынке жилой недвижимости Европы, а также ответить на вопрос, как живут европейцы и сколько стоит жильё. В 2019 году авторы отчёта сосредоточили своё внимание на 16 странах: Австрия, Бельгия, Хорватия, Чехия, Дания, Франция, Германия, Венгрия, Италия, Латвия, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Испания, Великобритания.

Интересные факты
• На 22% за год увеличились цены на жильё в Праге. Это самый значительный рост среди всех исследуемых европейских столиц.
• Четыре года – сколько требуется среднестатистическому жителю Португалии, чтобы накопить на собственный угол. Португальцы могут обзавестить квартирой быстрее всех в Европе.
• 321% - на столько недвижимость в центре Парижа дороже среднего общеевропейского уровня. Практически идентичный показатель отмечен в Лиссабоне – 320%.
• €4050 стоит в среднем квадратный метр в Норвегии. Впервые эта страна стала самой дорогой в Европе, опередив даже Великобританию.
• €26 за кв. м в месяц – стоит в среднем аренда жилья в Норвегии. Осло и Тронхейм заняли второе и третье места после Парижа в общеевропейском рейтинге арендных ставок (€25 и €21 за кв. м соответственно).
• Италия – только здесь цены на недвижимость постоянно снижались с начала глобального финансового кризиса. В остальных 15 исследуемых странах с 2015 года наблюдался планомерный рост.
• Берлин – крупнейший город Германии оказался столицей с самыми низкими арендными ставками - даже, несмотря на их стремительный рост.
С 2015 года цены на жильё выросли в 15 из 16 исследуемых стран Европы.

В среднем за последние три года годовой рост цен на недвижимость в ЕС составил 5%.
А в Чехии, Венгрии, Латвии и Португалии стоимость жилья росла вдвое быстрее среднеевропейского уровня. Из-за значительного удорожания квадратных метров возможность приобрести квартиру в этих странах снизилась.

Нехватка жилья, по мнению экспертов Deloitte, стала следствием долгового кризиса, а также плохого администрирования рынка со стороны местных властей, которые зачастую «тормозят» строительство.
В результате спрос превосходит предложение т в большинстве европейских стран средние цены на жильё могут в ближайшее время превысить докризисный уровень.

Рынок жилья обычно чувствителен к экономической ситуации в стране, особенно к ВВП и процентным ставкам.
Так, за последние 10 лет соотношение роста ВВП и цен на жильё в ЕС достигло 83%. Поэтому замедленный рост экономики, скорее всего, ограничит инфляцию в ближайшие годы.
С другой стороны, монетарная политика EC будет сохранять процентные ставки на низком уровне. Этот фактор вместе с постоянно снижающейся безработицей должен поддержать жилищный сектор.

По материалам Prian.ru.