Об этом Prian.ru рассказала Юлия Козырева, которая живёт в пригороде Пескары, что в регионе Абруццо.
У нее трёхкомнатная квартира в жилом комплексе у моря общей площадью 76 кв. м (гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, душевая и большая терраса с боковым видом на море). Дом построен в 2013-2014 годах, имеет класс энергосбережения – А, современную термоизоляцию. Жилой комплекс находится в пригороде Пескары.
Налог на недвижимость за квартиру порядка €800 в год, но она его не платит, так как имеет льготу prima casa. Её можно оформить, первый раз покупая жильё для основного места жительства (при наличии ВНЖ). Подавать заявление на льготу надо в момент сделки, даже если у вас ещё нет ВНЖ, но вы уверены, что в течение 18 месяцев получите его и данная недвижимость будет основным местом жительства.
При расчёте налога на недвижимость применяется налоговый коэффициент (aliquota), который ежегодно устанавливает коммуна (районный центр). В больших городах Италии этот коэффициент, как правило, выше, чем в маленьких. Налог на недвижимость платят двумя частями (в июне и в декабре). Заплатить налог можно на почте. Некоторые банки также предоставляют возможность перечислить его онлайн.
Налог на вывоз мусора зависит от коммуны и количества проживающих. Некоторые коммуны делают скидку для тех, кто проживает временно или у кого недвижимость оформлена на одного человека. За 2018 год (со скидкой 30%) платила €148, за 2019-й начислили €129. Можно платить всю сумму сразу, а можно четырьмя траншами.
Счета на коммунальные услуги выставляют за два месяца. Несколько лет назад компании – поставщики газа и электричества ввели абонентскую плату за обслуживание сетей. Эта плата составляет порядка €18 в месяц для резидентов и €25 – для остальных. Коммунальные расходы зависят от цен на газ и электричество, которые могут различаться в разных местах Италии и у разных поставщиков.
Она представила за 2018 год счета: за газ с января по декабрь – €376 и за электричество с декабря по ноябрь – €362. В платёжку за электричество включена плата за ТВ-антенну – €198 за год, разбитая на 11 месяцев (по €18 в месяц).
Интернет, если это ADSL или оптика, достаточно дорогой (и платить за него нужно постоянно, даже если уезжаешь). Минимум €30 в месяц. Есть варианты с интернетом через параболическую антенну, но должен быть хороший приём, оплата за неё €12 в месяц.
Штрафы за просрочку платежей предусмотрены. Если не платишь, то через 5-6 месяцев отключают поставку, дело передают в коллекторское агентство. Это влечёт ощутимые штрафы и плату за новое подключение.
Если в жилом доме кондоминиум (управитель), то будет плата за их услуги. Размер платежей зависит от доли в общей площади (чем больше площадь квартиры, тем больше доля), количества жильцов, площади общих территорий, наличия бассейна, лифта, шлагбаума и т. п. У нее плата €30-35 в месяц. Если что-то сломалось и сумма затрат выходит за рамки оплаченного, то будут дополнительные траты.
За воду платят по счётчику. У нее за прошлый год вышло €28. Счёт выставляется за год и плата включена в счёт за кондоминиум.
Оплачивает также страховку на недвижимость – около €180 в год.
Страховать квартиру необязательно (исключение – покупка в ипотеку), но это бывает полезно. Например, у клиентов град побил черепицу и солнечные панели, и выплаченные им по страховке деньги полностью покрыли расходы на ремонт.
В целом содержание ее квартиры обходится €2044 в год.