Их представили юристы компании «Интергал-Буд», пишет abcnews.
Как создать: алгоритм действий
Процедура создания ОСМД включает следующие этапы:
- создание инициативной группы;
- формирование реестра совладельцев;
- созыва учредительного собрания;
- подготовка проекта Устава ОСМД;
- проведения учредительного собрания;
- государственная регистрация ОСМД.
Инициативная группа должна состоять не менее чем из трех человек. Именно эта группа и созывает учредительное собрание, необходимое для создания ОСМД. Далее группа должна сообщить каждому совладельцу о времени и месте собрания. В собрании участвуют непосредственно совладельцы квартир или нежилых помещений дома, иначе потом собрание могут признать проведенными вопреки нормам закона.
В законе нет минимального кворума общего собрания, но указано, что согласиться с созданием ОСМД должны совладельцы более половины общей площади квартир нежилых помещений. Нарушение такой процедуры может стать основанием для признания недействительными решения учредительного собрания и устав ОСМД, отмены его госрегистрации.
Моментом, с которого ОСМД считается созданным, является не принятие решения учредительным собранием, а государственная регистрация объединения. Поэтому государственная регистрация является последним этапом в процедуре создания ОСМД. Она проходит так же, как регистрация юридического лица.
Риски и мифы об ОСМД
Юристы назвали риски, которые должны понимать жители при создании ОСМД: это несвоевременная оплата некоторыми жителями расходов по содержанию дома, через которую не вовремя выплачиваются счета на содержание дома, не получает зарплату персонал, не вовремя обслуживается инженерное оборудование дома, не проводятся необходимые ремонтные и профилактические ремонты.
Даже если большая часть жителей согласится на создание ОСМД, это не значит, что все они будут своевременно платить. Например, в новостройке в первый год заселения не более 50% жителей добросовестно оплачивают содержание дома, а остальные этого просто не делают.
Когда ОСМД не может самостоятельно решить проблемы, которые непременно появляются в процессе эксплуатации дома, например, такие как повреждения асфальтового покрытия возле дома, ремонт труб или лифтов, они обращаются к компании-застройщика за помощью. А жители массово пишут заявления о выходе из ОСМД, поскольку понимают, что лучше, когда обслуживанием дома занимается профессиональная эксплуатирующая организация.
Советуем внимательно присматриваться в состав инициативной группы по созданию ОСМД и лиц, которых вы выбираете в руководящие органы.
Среди совладельцев могут быть активисты-пенсионеры, безработные, или те, кто просто хочет внимания к своей персоне. Такие лица часто видят в ОСМД место своего заработка, не имея при этом нужной квалификации.
Захватить власть в ОСМД могут недобросовестные люди, которые будут «зарабатывать» на деятельности объединения, получать доход за счет «откатов» на завышенных расценках подрядчиков и тому подобное.
Руководство ОСМД может использовать помещения дома (вестибюли и холлы, например) в собственных целях: начиная от проведения дней рождения, заканчивая нелегальной арендой.