О нынешней ситуации на отечественном рынке недвижимости в интервью корреспонденту ГолосUA рассказал эксперт рынка недвижимости Сергей Костецкий.
- Какова на сегодня ситуация на отечественном рынке жилья?
- Ситуация на столичном рынке недвижимости такова: рынок развивается, однако рентабельность застройщиков никуда не прыгает, она стоит на минимальном уровне. Большое количество жилых проектов осуществляется за счет того, что застройщиков в Украине осталось не так много, и, чтобы не оказаться в убытках, им нужно строить больше. Если они будут делать по одному-два проекта в год, то, безусловно, будут нести убытки. Соответственно, они строятся. Кроме того, земля сейчас является менее затратной, чем это было раньше. Оформление земли осуществляется гораздо более легкими способами, менее затратными.
- Наверняка и стройматериалы не самые дорогие используют застройщики?
- Это понятно. Экономят абсолютно на всем. Стройматериалы используют в основном отечественные. Почему цены такие низкие на новое жилье? Из-за того, что материалы украинского производства. Очень редко, когда при строительстве жилых комплексов используются материалы какого-то зарубежного производителя.
- Будет ли дорожать жилье в новостройках?
- Цены будут в гривне по чуть-чуть расти, в долларах они будут плюс-минус оставаться на месте. Дорожать в гривне новые квартиры будут, потому что себестоимость строительства растет, дорожает газ, электричество, минимальная заработная плата, все это влияет на стоимость материалов. Застройщики вынуждены повышать стоимость жилья, исходя из повышения себестоимости строительства. Говорить, что происходит какой-то экономический бум, не приходится. Покупать недвижимость сейчас реально не выгодно.
- Сколько стоят квартиры на вторичном рынке жилья?
- На вторичном рынке жилья в основном продается самое дешевое жилье. Продаются, как правило, самые дешевые квартиры в рамках одного дома. Рынок вроде бы и работает, то так, чтобы на нем заработать, такого сейчас нет, как было раньше. Рынок в основном работает для конечного покупателя. Если человек хочет купить квартиру для себя, то вариантов миллион – самые дорогие, самые дешевые, какие угодно. Сдавать квартиру в аренду сейчас невыгодно, самоокупаемость нулевая. Покупать квартиру для перепродажи сейчас смысла нет. При продаже квартиры 8% налога нужно платить от ее стоимости, цены на жилье повышаются, поэтому даже если вы продадите квартиру через три года, вы только потеряете.
- Однокомнатные квартиры сейчас самые востребованные?
- Сейчас однокомнатных квартир столько настроили, что предложение намного опережает спрос. Смарт-квартиры – это основное предложение застройщиков. Если человек захочет, то может спокойно, без проблем, найти себе хорошую новую однокомнатную квартиру до 25 тыс. долларов. Сейчас выбор просто огромный – и на вторичке, и на первичке. Застройщики сейчас идут на различные акции, лишь бы заинтересовать покупателя.
- Ситуация на рынке столичной недвижимости в целом стабилизировалась?
- Ситуация на рынке недвижимости сегодня несколько стабилизировалась. Нет того пузыря, который надувался раньше, и грозил лопнуть. Пока все устаканилось, пузырь не надувается.
В этом году жилых комплексов строится меньше, чем в прошлом году. Сейчас очень редко происходит такое, как раньше было, когда могли строить-строить, а потом заморозить стройку и оставить инвесторов с носом. Сейчас даже крупные компании строят по 4-5 лет жилые комплексы, которые можно строить полгода. Строят сейчас очень медленно, но, по крайней мере, инвесторы надеются дождаться сдачи своего дома в эксплуатацию. Хотя это как банковская гарантия, вроде бы все хорошо, а потом неожиданно, в любой момент все может полететь.
Поэтому первичный рынок – это однозначный риск. 100%-ой гарантии не дает никто и никогда в жизни не давал.
«Вторичка» – это 100%-ная гарантия, что покупатель получит желаемое.