Между украинскими застройщиками развернулась дискуссия вокруг него, сообщает UBR.ua.
Еще в сентябре прошлого года народные депутаты Д. Андриевский, В. Сташук, П. Сабашук и А. Бабак внесли в парламент «Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості». Рег. - №7084.
По мнению строителей, инициатива нардепов несет как положительные нововведения, так и отрицательные моменты застройщиков и инвесторов.
Недавно профильный комитет Верховной Рады рекомендовал депутатам рассмотреть этот проект закона в первом чтении, но документ поставили на паузу. Тем не менее, застройщики не исключают, что вскоре к вопросу могут вернуться вновь.
Как рассказали строители, к положительным моментам документа можно отнести введение реестра проектной документации (хоть пока и не ясно, как он будет работать), более четкую процедуру идентификации и присвоения адреса объектам нового строительства.
Есть и другая сторона вопроса – за уверенность в том, что дом сдадут, нужно будет заплатить не только деньгами, но и временем. Заминка с началом строительства может не только растянуться до полугода, но и отложит ввод уже возведенного дома в эксплуатацию еще на 4-5 месяцев. Как говорят застройщики, по самым скромным прогнозам реализация проекта может на ровном месте затянуться на год.
«Принятие этого законопроекта повлияет на конечную стоимость жилья для покупателя, а также на сроки получения всей разрешительной документации. И, следовательно, на старт строительства. Затяжным получится начало любого проекта: плюс, как минимум, 1,5-3 месяца только на получение всех документов», - заявил директор по развитию компании NOVBUD Вячеслав Павлов.
По примерным прикидкам строителей, принятие данного законопроекта может увеличить стоимость квадратного метра примерно на 10%.
Вместе с этим, инвесторам предлагают юридически оформлять имущественные права на еще недостроенные квартиры. Не стоит забывать, что в этом случае без услуг нотариусов не обойтись – стоит это порядка 6 тыс. грн. Только вот гарантий, что дом в итоге сдадут в эксплуатацию, это не даст, говорят строители. Как сказал один из застройщиков, если процесс покупки квартир будет привязан к нотариусам, с одной стороны – это приведет к удорожанию услуг нотариата, а с другой, может наплодить на рынке большое количество т.н. «черных нотариусов».
Главной целью законопроекта авторы называют борьбу со злоупотреблениями в сфере строительства, двойной продажей объектов недвижимости и незаконной сменой их технических характеристик.
Строители говорят, что ни один закон не даст такой гарантии и все зависит от добропорядочности самих застройщиков. «Потенциальному покупателю в любом случае необходимо осуществлять анализ рынка недвижимости и ознакомиться с рейтингами надежности объектов. Стоит выбирать застройщиков, которые работают на рынке много лет, зарекомендовали себя как надежные, и своевременно вводят объекты в эксплуатацию», - сказал руководитель отдела продаж мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов.
Еще более противоречивой нормой законопроекта депутаты могут обязать застройщиков согласовывать с каждым инвестором любые технические изменения в строительном проекте.
Сопротивление строителей понятно – они не смогут сделать и шага без одобрения покупателей, даже при незначительных изменениях строительства, и это может вылиться в срыв сроков сдачи дома. «Например, по проекту дом был рассчитан на 9 этажей. Но существует правовая возможность построить 10-й этаж. И чтобы получить согласие всех инвесторов, необходимо будет отложить процесс ввода в эксплуатацию на 3-5 месяцев», - отметил В. Павлов.
В чем застройщики едины, так это в поддержке законодательных инициатив в части очистки рынка от аферистов. По данным строителей, сейчас, например, в Киеве около 10% всех строящихся объектов должны бы вызывать сомнения у потенциальных покупателей.
Документ ставит немало преград для потенциальных мошенников. Но нет гарантий, что украинцев полностью избавят от недобросовестных застройщиков. «Скорее всего, они просто будут продавать квартиры не по схеме купли-продажи имущественных прав, а по предварительным договорам купли-продажи, заверенным нотариусами», —сказал Павлов.