архив: 01.08.2017-31.08.2017

Как избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости Киева.

Об этом написал сооснователь и директор «Українського інституту майбутнього» Анатолий Амелин на своей странице в Фейсбук.

По словам эксперта, в столице за первое полугодие 2017 года введено в эксплуатацию столько же недвижимости сколько за весь пошлый год (почти 300 тыс. кв. м), только в этом году разрешение на строительство в Киеве получило еще 30 компаний, предложение превышает спрос в несколько раз (с начала года было всего 1,1 тыс. сделок при выставленных на продажу 21 тыс. объектах), в Киеве более 150 «проблемных» объектов из которых около 80 - незаконное строительство (с которым никто не борется).

По мнению эксперта, избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости (а по всем признакам это произойдет очень скоро) можно при реализации двух одновременных решений:
1. Ввести временный мораторий на новое строительство (с ликвидацией всех незаконных строек).
2. Упрощение механизмов кредитования под жилую недвижимость с удлинением сроков кредитов и снижением процентных ставок (сегодняшние покупатели - переупаковщики депозитов в квадратные метры, реальный же спрос на улучшение качества жилья не имеет для этого ресурса).

Изменение системы регулирования должно создать условия под кредитование сроком до 20 лет и ставкой кредита в гривне до 12% годовых. Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:
• с десяток банкротств застройщиков,
• тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях,
• виток девальвации,
• замораживание строительной отрасли на несколько лет

...И очередной коллапс в экономике – пишет эксперт.

Источник: ProfiDOM.com.ua.