архив: 01.06.2017-30.06.2017

О перспективах развития рынка недвижимости Киева.

Об этом Property Times узнал у директора по развитию девелоперской компании ENSO Сергея Короля.

Он отметил, что состояние и перспективы у разных сегментов разные.
Рынок офисной недвижимости постепенно начинает восстанавливаться. Некоторое время назад было построено много новой офисной недвижимости. В кризис начала расти вакантность и падать ставки – и девелоперы сосредоточились на рынке жилья, который был наиболее доходным в последние годы. Сегодня в офисном сегменте начинается процесс восстановления: вакантность падает, ставки растут в долларе. Но только при условии предложения хорошего продукта, т.е. подразумеваются не только квадратные метры и инженерия, но и хорошая инфраструктура, отменный сервис и «правильный» арендодатель.

Часть компаний, особенно западных, очень чувствительны к тому, кто арендодатель офисного центра, какая у него репутация, как он введет переговоры, говорит ли на одном языке с арендатором. Количество таких арендодателей ограничено. Есть много потенциальных арендаторов – крупных западных компаний – которые готовы переезжать, но не видят подходящих вариантов. Это дает надежду на то, что в ближайшие несколько лет ситуация на рынке офисной недвижимости будет улучшаться.

В жилой недвижимости все наоборот. Там сосредоточена наибольшая активность и производится много продукта. Большинство крупных игроков следуют одним и тем же тенденциям, и делают это слишком буквально. Бюджет у покупателя уменьшается – уменьшаются площади квартир, строятся микро-квартиры, смарт-квартиры. Есть ощущение, что нормальные квартиры скоро вообще с рынка уйдут. Потом начнется следующая волна – проектирование и строительство нормальных квартир для жизни. Это волнообразное движение очень хаотичное.

По его мнению, смарт-квартиры – это краткосрочный тренд и он не нов, существует не первый день. Это логично, понятно и просто, если исходить из посыла, что у покупателей ограниченный бюджет.

С другой стороны, все уже почувствовали, как на рынок влияет зима и тарифы. Сегодня большое количество квартир в готовых жилых комплексах пустуют. Это инвестиционные квартиры, купленные с целью перепродаж. Количество таких квартир велико, особенно, в некоторых жилых комплексах. Если, например, у кого-то 20 квартир в 200 квадратных метров, и за каждую нужно заплатить 15-20 тысяч гривен ежемесячно, то даже при больших доходах приходится от такой недвижимости избавляться. Или монетизировать ее – быстро сделать ремонт и сдавать в аренду. Но зачем арендаторам такие большие квартиры? Им нужны квартиры по 70-100 метров.

«Я предполагаю, что в ближайшее время на рынок выйдет большое количество квартир, помимо тех, которые уже продают застройщики. И рынок на это отреагирует», - рассказал Король.

Он также отметил, что в Европе проводят серьезные аналитические исследования настроений покупателей и на это тратятся большие средства. В Украине такие глубокие исследования проводить некому – почти нет компаний, которые на них специализируются. Причина проста – на исследования нет спроса. Поэтому предположил, что ситуация будет меняться, девелоперам нужны инструменты и нужно понимание того, как следует менять продукт: архитектуру, наполнение, систему функционирования жилья.

По материалам «Загородная».