архив: 01.04.2017-30.04.2017

Собственное жилье в Украине – счастье или обуза?

«Загородная недвижимость» сообщила, что в странах ЕС достаточно высокий процент граждан проживает в арендованных помещениях государственной, коммунальной или частной собственности. В Германии таковых 55%, Дании и Нидерландах - более 40%, чуть ниже процент арендуемого жилья в Австрии, Франции и Швеции. Единственная страна, где практически нет арендованного жилья, - Болгария.

Согласно осредненным данным в Евросоюзе в собственных квартирах проживают около 70% граждан. Но в Эстонии, Румынии и Болгарии процент частного жилья составляет более 95%; в Венгрии, Словакии, Литве и Испании - свыше 90%. А в таких странах, как Швеция и Германия собственное жилье имеют только 40% граждан.

В Украине более 95,5% граждан проживают в частном жилье и только несколько процентов - арендуют. При этом 40% семей обеспечены жильем на уровне менее социальной нормы - 13,65 кв. м, а почти 40% помещений не оборудованы удобствами.
По данным Госстата Украины, в 2015 году общая площадь жилого фонда Украины составляла 973,8 млн. кв.м. За 25 лет независимости государства число эксплуатируемых квартир сократилось на 5,3%, а общая площадь жилого фонда увеличилась всего +4,4%.

Если сравнить темпы жилищного строительства в Украине с развитыми странами, то мы отстаем примерно в пять раз (в Украине ежегодно строят 0,2 кв. м на человека, а в Европе - 1 кв. м). По мнению экспертов, Украине нужно активизировать строительство, чтобы приблизить количественные и качественные показатели к европейским стандартам. Причина отставания Украины в строительстве жилья в том, что, в отличие от Европы, у нас покупают жилье частные лица, а государство профинансировало менее 0,5% введенных в эксплуатацию площадей жилого фонда.

В последнее время тенденция к строительству крупногабаритных квартир пошла на спад. В том числе по причине налогообложения жилой недвижимости, резкого увеличения коммунальных платежей, снижения экономической активности и соответственно уровня доходов украинцев.

По информации «На пенсии», в Украине владельцы 2-комнатной квартиры (около 50 кв. м) платят за коммуналку в среднем от 1310 до 1540 гривен. Напомним, что из 12 миллионов пенсионеров у 9,34 млн. пенсии всего лишь 1573 грн.
Отсюда вывод, в состоянии ли эти украинцы содержать свою частную собственность сегодня?
А Минсоцполитики рассчитывает, что к осени число лиц получающих субсидии сократится существенно.

Жители стран Европейского Союза, оплачивая счета за свет, воду, газ и прочие услуги, отдают от 7 до 20% своего дохода при соответствующем качестве предоставляемых услуг.

В гривневом эквиваленте коммуналка достаточно дешевая в Швеции, Греции и Испании. Зато в Германии, Италии и Великобритании традиционно дорогая.
В Германии очень дорогие тепло, электроэнергия и вода (кубометр стоит до 2,7 евро и это самая высокая цена в Европе). В целом за коммунальные услуги немцы платят более 200 евро в месяц, что составляет около 7,7% их дохода.
В Польше на оплату жилья тратят примерно десятую часть доходов. Например, квартира в 100 квадратных метров обходится приблизительно в 180 евро. Поляки не платят за горячую воду, поскольку каждый многоквартирный дом имеет свой собственный бойлер, работающий чаще всего на электричестве, так что вместо услуг горячего водоснабжения они просто доплачивают за электроэнергию.
В Норвегии затраты на коммунальные услуги составляют около 15-20% от пенсии (средняя пенсия - 1500 евро). Учитывая холодные зимы, для отопления зимой там чаще используют котлы на биотопливе, что значительно дешевле, чем газ и электричество. Кроме того, норвежцы стараются максимально утеплить дома, например, устанавливая сразу несколько источников тепла (печка на дровах, тепловой насос и т.п.).

Сравнивая размер платы за коммунальные услуги с величиной средних доходов граждан Евросоюза, картина явно не в пользу Украины.
И сегодня рядовым гражданам нашей страны собственная квартира уже не в радость, а становится обузой.
Но расставаться с излишними метрами жилья не торопятся. С одной стороны привычка, с другой – не дают желаемой суммы за них.
Не все горожане осознают, что спрос и предложение всегда находятся в зависимости от экономической активности региона, уровня зарплат жителей.
Как результат приватизированное жилье можно сравнить со старым чемоданом – и нести тяжело, и бросить жалко.
К тому же еще не умерла полностью надежда на хорошие времена.

СПРАВКА по Николаеву:

В «Отчете о деятельности исполнительных органов Николаевского городского совета в 2016 году» есть информация по жилью в Николаеве.
На 1.01.2017 г. в городе 3001 многоквартирный дом коммунальной собственности с 125 031 квартирами. А в отношении частного жилья информация отсутствует.
На 31.12.2016 г. при исполкоме горсовета на квартирном учете было 6090 граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Еще 48 граждан взяты на учет для получения и 214 граждан нуждаются в улучшении условий в социальном жилье.
В 2016 году ордера на квартиры получили 105 граждан, из которых 103 зарегистрировали свидетельство о праве собственности в доме по ул. Архитектора Старова, 14-б.
273 горожанина получили ордера в общежитиях коммунальной собственности города.
На 01.01.2017 г. субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг назначены 73261 семье, что почти в 7 раз больше чем в 2014 году.
А всего льготами и субсидиями охвачено 100 363 семьи Николаева.

Инвестор.