Старший юрист ЮФ Dentons Анжелика Ливицкая о сложностях регистрации недвижимости.
В перерыве между рабочими проектами хочется немного рассказать о практике регистрации прав на недвижимое имущество после 1 января 2016 года.
Вот, что мы имеем в практике по разным областям:
1) Кое-где все еще выдают выписки. Нет, вы не ослышались. Не информационные справки (А4 без подписи и печати), а выписки, которые уже после 1 января 2016 выдавать не должны. Говорю не со слов – сама в руках такое счастье держала.
2) Кое-где выдают свидетельства. Тут я в ступоре. Как и почему – понять не могу. Единственное, что допускаю, что заявка на регистрацию права собственности пришла до 1 января 2016, а выдавали – после. Все равно, как-то не очень гладко.
3) Поскольку с 1 января 2016 правоустанавливающих документов больше не выдают – есть только запись в электронном реестре и инфо. справка (которую, без зазрения совести могу сказать – подделать – всего ничего), вся надежда на сам электронный реестр. И тут у нас дивная ситуация. У реестра наблюдаются сбои. Первый раз (вроде как) из-за проблем банков, к которым он был подключен. Но вот разы дальнейших сбоев – шли без объяснений. Слышу о сбоях от нескольких нотариусов. Хочется комментарий Минюста.
Суммирую, что хочется услышать от Минюста:
1) Пояснения по работе реестра;
2) Детальные пояснения по выдаче выписок и свидетельств (почему их кое-где выдают). Если это неправильно (а исходя из норм законодательства – неправильно/или я туплю (тоже – вариант)) – тогда надо такую практику рубить на корню.
3) Очень детальные пояснения по принципу «экстерриториальности».
Вот что говорит закон про принцип «экстерриториальности»:
«Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя, крім державної реєстрації права власності та інших речових прав, що проводиться нотаріусами незалежно від місцезнаходження нерухомого майна.
На підставі рішення Міністерства юстиції України державна реєстрація права власності та інших речових прав може проводитися в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць, визначених в абзаці першому цієї частини.»
Маловнятно написано, поэтому мнений про «шо имелось ввиду» – множество.
Все-таки, хочется конструктива и общего знаменателя для всей Украины.
Вот, думаю, професійна спільнота, как бы нам так сделать, чтобы все вышеуказанные вопросы были сняты/отвечены/разъяснены сразу и всем.
Источник: ABCnews