архив: 02.01.2016-30.01.2016

Имеет ли жилые перспективы запущенная казарма?

Эксперты считают, что в Украине есть немало заброшенных зданий, в которые можно вложить минимальные средства и создать прибыльные помещения для сдачи их в аренду.

Разговоры о внедрении в практику строительства и сдачи в аренду так называемых доходных домов не новы. Но вопрос стал актуальным, когда в стране появилось немало переселенцев с востока, которым крайне необходимо жилье.

По информации специалистов рынка, в Германии доля такого жилья составляет 60% всего жилого фонда страны, в США и Великобритании - 30%. А в соседней Беларуси строительство арендного жилья определено приоритетом в решении такого болезненного для всех постсоветских стран вопросы, как обеспечение населения квартирами.

Законопроекта никто не видел
Еще осенью прошлого года руководство Минрегиона заявляло, что якобы разработан законопроект «Об арендном жилье», однако найти этот документ на сайте Верховной Рады пока не удалось.
«УК» решил выяснить, будут ли пользоваться спросом доходные дома в нашей стране?
То, что до сих пор никто не видел законопроекта, подтвердил эксперт рынка недвижимости Андрей Гусельников: «Было бы уместно, чтобы такой документ, перед тем как его зарегистрируют в Верховной Раде, прошел общественные и экспертные обсуждения. По строительству такого вида жилья, то следует сказать: государство в конце концов должен стать субъектом этого процесса. То есть оно должно быть заказчиком возведения таких домов и предоставлять это жилье молодым специалистам, например, военным или врачам. Это нужное дело».
Есть возможность в нашем сложном экономическом положении вкладывать средства в строительство такого жилья?
Как отметил «УК» президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич, частные инвесторы не горят желанием вкладывать средства в это дело. «Окупаемость таких проектов в нашей стране долговременная - более 20 лет. Давно говорим о так называемом государственно-частном партнерстве, но ничего для этого не делаем. Так, местная власть длжна отдавать без проблем землю компаниям, которые будут строить доходное жилье, и не требовать от них возводить все инженерные сооружения. Именно последним в этом случае должна заниматься местная власть. Тогда и будут капиталовкладчики», - говорит он.
Есть эксперты, которые считают, что окупаемость такого вида жилья значительно превышает 20 лет. Так, директор проектной компании «АІММ-ГРУП» Анна Искиедро отмечает, что с наступлением экономического кризиса в 2014 году этот показатель увеличился до 50-70 лет, тогда как в Европе и США он действительно не превышает 20 лет.

Действительно возводят
Так, может, вообще не надо заниматься таким делом? Но опыт показывает, что надо.
И смельчаки есть. Хотя и форма их существования несколько иная, чем в западных странах. «УК» имел возможность пообщаться с директором комплекса Elyseum Олегом Перегинцем, который руководит строительством одного из таких прибыльных зданий.
«Фактически существует несколько моделей строительства и обслуживания таких домов. Так, их владелец возводит за свой счет, а затем сдает в аренду всем желающим. Однако нужно вложить немалые деньги. В наших условиях это не рентабельно. К примеру, мы выбрали модель, когда отстроенные квартиры продаем физлицам, потом их сдают в аренду. Строим такой первый 27-этажный дом», - отмечает он.
По его словам, эти помещения также будут покупать крупные компании для сдачи в аренду своим работникам. Руководители строительства комплекса считают, что покупка такого жилья это замечательный вклад с процентами (в виде арендной платы) будущих арендодателей. Этот вклад чем-то напоминает тот же банковский депозит. Поэтому возводят небольшие по размеру помещения - до 33 квадратных метров, но с ремонтом.
Учитывают и многие аспекты для будущих арендаторов. По мнению Олега Перегинца, они хотят снимать хорошо обустроенное жилье (не обязательно больших размеров), которое расположено недалеко от центра города, с хорошей инфраструктурой непосредственно в доме. «Да, в этом доме будет спортивный клуб, салон красоты. В квартирах будут убирать. Также решенным будет такой болезненный для всех вопрос, как где и с кем оставить своего питомца, когда его хозяин уедет по делам на несколько дней или месяцев - на месте будет работать гостиница для животных. Все эти удобства просто необходимы молодежи, которая стремительно строит свою карьеру», - добавляет он.
Однако большинство экспертов отмечают, что массово такие дома не будут строить, ведь это дорого - как для заказчика и владельца, так и для арендатора.

У нас есть большая база
Однако Анна Искиедро все же имеет несколько иную точку зрения. «В Германии (практически как у нас сейчас) в свое время было немало домов, стоявших пустыми, и, к примеру, казарм, которые остались в наследство от бывшей ГДР. Упорные немцы стали использовать их, перестраивая в социальное жилье и доходные дома. В каждый квадратный метр таких квартир вкладывали не более 200 евро. У нас эта сумма будет еще меньше. Поэтому если посмотреть с другой стороны, то создавать доходные дома это очень выгодное дело. А у нас таких заброшенных помещений гораздо больше, чем в Германии», - говорит она.
Поэтому возводить доходные дома в нашей стране нужно однозначно. Это решит старую как мир проблему жилья. Каждый украинец желает обязательно иметь собственное жилье. А вот за рубежом к этому относятся проще. Скажем, Генрих Людкевич отмечает, что в той же Америке специалисты, особенно молодежь, не хотят покупать постоянное жилье из-за того, что сегодня они могут работать в одном штате, а завтра им предложат новую, более оплачиваемую работу в другом. А купленное жилье мешает свободному передвижению специалистов страной. Поэтому многие пользуются всю жизнь такими доходными домами.
Наши эксперты уверены, что психология украинцев и экономические условия для создания широкого рынка доходных домов в нашем государстве изменятся к лучшему лишь через 15-20 лет. Тогда мы и будем в этом вопросе похожи на европейцев и американцев. Однако спрос на арендованное жилье доходных домов в Украине сформировался уже и сейчас. Поэтому мы должны постепенно его удовлетворять.

Олег ГРОМОВ, Ukurier.gov.ua