архив: 01.07.2015-31.07.2015

Рынок недвижимости Украины – слабо прогнозируемый, при полной долларизации.

На прошлой неделе был обнародован обзор столичного рынка жилой недвижимости консалтинговой компанией City Development Solutions (CDS, Киев).

«Слабо прогнозируемый рынок и полная долларизация рынка первичного жилья, вынуждают девелоперов закладывать в гривневую цену высокие курсовые риски. Из-за значительного колебания курса валют, произошедшего зимой-весной 2015 года, основным корректирующим инструментом для цены стал дисконт, причем размер дисконта достиг небывалых ранее для рынка 40%», –отметил директор CDS Ярослав Чапко.

По данным CDS, в январе-июне-2015года на первичном рынке недвижимости столицы выросла средняя стоимость 1 кв. м жилья класса:
- «эконом» на 33% – до 18,755 тыс. грн,
- «комфорт» – на 15,9%, до 22,239 тыс. грн,
- «бизнес» – на 24,9%, до 32,599 тыс. грн,
- «премиум» – на 12,9%, до 51,131 тыс. грн.

Старший консультант CDS Виктория Погасий отметила, что первое полугодие текущего года, несмотря на довольно пессимистичные ожидания участников столичного рынка первичной жилой недвижимости, прошла достаточно спокойно. «Рынок демонстрирует хорошую активность, чему немало способствует стимулирующая дисконтная политика застройщиков и выход новых интересных объектов», – добавила она.

Среди тенденций первого полугодия текущего года на столичном рынке первичной жилой недвижимости эксперты отмечают, в частности, сохранившийся высокий удельный вес инвестиционных сделок в общем объеме сделок купли-продажи жилья из-за отсутствия у населения альтернативных инструментов сохранения сбережений.

Кроме того, среди таких тенденций высокая зависимость рынка от колебаний курса валют, что снижает привлекательность и эффективность использования рассрочек и повышает увеличение количества сделок со 100% оплатой, а также значительные ценовые колебания – в отдельные периоды до 46% – во всех сегментах рынка первичной жилой недвижимости Киева, уточняется в сообщении.

В CDS отмечают, что во втором полугодии 2015 года ценовую ситуацию и уровень инвестиционного спроса на рынке первичной жилой недвижимости Киева продолжит определять курс валют, так как рынок остается «долларизированым» и 99% застройщиков устанавливают гривневые цены на основании курса доллара США.