Эксперты о ситуации на рынке недвижимости Украины и прогнозы.

О ситуации на рынке недвижимости «Комментариям» рассказала риелтор, председатель одного из киевских Клубов Системы партнерских продаж, член Профессионального сообщества риелторов Маргарита Погосбекова.



Одной из основных особенностей этого лета в Киеве она указала отсутствие традиционного затишья, связанного с отпусками. Революционная зима, стремительный рост курса доллара весной и ожидание президентских выборов в конце мая сдерживало покупательский спрос. Этот отложенный спрос начал проявлять себя, как только стабилизировался курс валюты и притихли политические баталии.
Цены в сравнении с осенью 2013 года снизились, но если гривна просела на 25-30%, то цены на недвижимость в у.е. упали на 10-15 %. На вторичном рынке недвижимости хозяева готовы делать скидку только под влиянием каких-то личных обстоятельств, которые заставляют продавать недвижимость именно сейчас. Продавцы уверены, что недвижимость не должна и не может обесцениваться в таком же темпе, как и национальная валюта в период нестабильной политической обстановки. Некоторые покупатели находятся в состоянии паники из-за обесценивания их гривневых сбережений. Переговоры продавцов и покупателей становятся все более сложными и многовекторными, и все реже происходят сделки без участия риелторов.

На продажу выставляются только те объекты, где хозяева не имеют другого способа решить какую-то свою проблему, кроме как путем продажи самого ценного своего актива. Таких людей становится все меньше, все, у кого есть возможность подождать, откладывают продажи до лучших времен. А продажа объекта мотивированного продавца при участии профессионального риелтора происходит в течение нескольких недель, хорошие объекты по правильной цене на рынке не задерживаются. Поэтому в ожидании «журавля в небе» можно упустить реально хороший вариант, о котором потом будешь жалеть.

Застройщики сейчас в непростом положении. Они привлекают покупателей ценами, зафиксированными в гривне на уровне прошлого года. С одной стороны, это очень выгодные покупки, а с другой – большая опасность для покупателя, что стройка в любой момент может остановиться, и деньги окажутся замороженными на неопределенный срок. Поэтому в каждом конкретном случае нужно отдельно изучать вопрос.

По информации SV Development, в сегменте вторичного жилья борьба за покупателя становится все более жесткой. В Харькове в первом квартале на 10 покупателей приходилось до 20 продавцов, а в конце второго квартала выросло до 23.
«У продавцов в конкурентной борьбе за покупателя есть единственный инструмент – привлекательная цена объекта недвижимости. Чтобы заинтересовать покупателя, собственники выставленного на продажу жилья идут на все большие уступки. И если в начале года размер торга составлял, в среднем, 6% от суммы сделки, то к концу первого полугодия увеличился почти вдвое и составил 12,1%», – сообщила руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова.

По ее данным, подавляющее большинство покупателей (88%) приобретают недвижимость для проживания, покупатели практически не используют кредиты, приобретая за собственные свободные средства или же на деньги, вырученные от продажи другой жилой недвижимости. Преобладающим мотивом продажи квартиры или дома, в настоящее время является получение денег (53%) и около 35% - сделки «обмена с разницей» или «обмена с доплатой», при которых собственное жилье продается с целью покупки другой жилплощади.

Руководитель комитета по информационным технологиям и аналитике АСНУ Эдуард Бразас Finance.UA сказал, что сейчас покупка недвижимости – далеко не лучший выбор для вложения денег.
«Сейчас такая ситуация, когда вообще не понятно, что дальше будет. И в такой ситуации лучше сидеть в высоколиквидных активах и недвижимость к таковым не относится. Для продажи недвижимости нужны определенные условия, время и т.д. Вместе с тем деньги с депозита снять труднее, но тем не менее, более реально это сделать достаточно быстро. Золото продать можно быстрее, чем недвижимость. Поэтому зайти в недвижимость, которая приносит доход, можно, но цены на недвижимость пока такие, которые по европейским меркам дают хорошую доходность, а по нашим – слабую. Плюс сама по себе недвижимость – низко ликвидный актив, поэтому инвестировать в недвижимость стоит только если это четвертая или пятая пачка денег, которую тоже куда-то надо потратить», – пояснил эксперт.

Относительно перспектив М. Погосбекова высказалась деликатно, поскольку на рынок недвижимости влияют не только рыночные законы, но политическая ситуация, работа органов власти, международный авторитет Киева, состояние рынка труда в регионах и в центре. По ее словам, "если трезво посмотреть на все это в комплексе, к сожалению, ничего хорошего не ожидается". Обычного осеннего повышения цен в этом году, скорее всего, не будет.

Если говорить о долгосрочной перспективе, то в первую очередь необходимы мир в Украине, экономическая и политическая стабильность, чтобы люди были уверенны в своем завтрашнем дне, имели работу, постоянный доход, чтобы банки давали кредиты на условиях, при которых заемщики могут продолжать жить полноценной жизнью.
Тем, кто сейчас волею судьбы оказался вовлечен в решение проблем с недвижимостью (что-то продает или покупает), она желает быть готовым к компромиссам, гибким в ценовых ожиданиях и внимательным к советам профессионалов.

Инвестор.