архив: 01.05.2014-31.05.2014

Частные земли в Крыму будут изыматься в ускоренном режиме - нужны для инфраструктуры ОЭЗ.

Россия хочет изымать земли в Крыму для строительства инфраструктуры по процедуре, которая действует на новой территории Москвы, пишут "Ведомости".



Ускоренный режим изъятия земель описан в законопроекте о создании особой экономической зоны (ОЭЗ) в Крыму, подготовленном Минэкономразвития.
Согласно этому проекту, территорией ОЭЗ на 49 лет станет весь полуостров. Резиденты ОЭЗ получат налоговые и таможенные преференции, льготный доступ к инфраструктуре. Для строительства последней и потребуется изъятие земель и недвижимости.

В законопроекте Минэкономразвития предлагается изымать земли, как у арендаторов, так и у собственников.
Власти сообщат собственнику об изъятии в течение семи дней с момента принятия решения. У собственника есть три месяца, чтобы согласиться с компенсацией, иначе участок изымут через суд. На обжалование судебного решения у собственника 10 дней.
Это спецрежим, комментирует партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков, в общем случае на уведомление об изъятии отводится год, обжалование судебных решений в законе никак не ограничивается.
Тот же подход используется при застройке Новой Москвы, рассказывает он: три месяца на изъятие, правда, без ограничения срока обжалования судебных решений.

Социальный эффект может быть непредсказуем, предупреждает украинский девелопер с опытом работы в Крыму: границы участков там повсеместно накладываются друг на друга, будут затронуты интересы нескольких собственников.

В Сочи особый порядок изъятия земель был жестче, вспоминают эксперты: срок - месяц, судебное решение вступало в силу немедленно. Сочинцы реагировали митингами, не хотели оставлять дачи и огороды, вспоминает федеральный чиновник: "И было принято политическое решение - забирать только то, что реально нужно для строительства, и ситуация успокоилась". Земли выкупались по рыночным ценам или была возможность получить качественное новое жилье почти на берегу моря, говорит он.

Процедура изъятия в Крыму может быть болезненной, признает сопредседатель "Деловой России" Андрей Назаров, но собственников ждет компенсация, а экономический эффект инфраструктура даст колоссальный.

Редакция законопроекта неокончательная, идет доработка с федеральными органами власти, сообщил газете представитель Минэкономразвития.

Руководство Крыма законодательно определит порядок оформления прав на землю в переходный период, отличный от принятого в Российской Федерации. Об этом сообщил на заседании Совмина председатель Рескомзема Александр Гордецкий, пишет сайт "Новости Крыма".
Гордецкий подчеркнул, что в отличие от Украины, предоставление земельных участков в РФ осуществляется на платной основе. Право на бесплатное получение наделов на федеральном уровне закреплено за многодетными семьями.
Безвозмездно передаются в собственность дачные участки, полученные до 2001 года. "Остальных льготников субъекты федерации определяют самостоятельно", - пояснил Гордецкий.

Глава рескомитета сообщил, что в Крыму по состоянию на 21 марта более 60 тысяч граждан и юридических лиц получили разрешение на разработку землеотвода, но не успели оформить свои права на землю.
В связи с этим разработан проект федерального закона о регулировании земельных и имущественных отношений в Республике Крым и Севастополе, который предоставляет новым субъектам РФ право самостоятельно определить порядок дооформления права на земельные участки.
"Принято решение предоставить республике право законодательно определить свой порядок предоставления земельных участков на переходный период", - сообщил Гордецкий. По его словам, сам переходный период рекомендовано продлить до 2020 года.