архив: 01.01.2014-31.01.2014

Новые правила оценки недвижимости: жестко, дорого, но легализовали прошлую практику.

Об этом заявил адвокат Юридической компании «Дешунин, Юфест и партнеры» Владимир Енич.

«На практике новые правила оценки являются достаточно жесткими по отношению к цене объекта, который оценивается. Они затрудняют игру на плюс-минус, на некоторое снижение или некоторое повышение объекта оценки. Не секрет, что часто для того, чтобы уменьшить налоги, соответствующую оценку занижали. И это позволяло сэкономить на налогах и позволяло более эффективно и быстро продавать какие-то объекты недвижимости. Или более оперативно договариваться и отдавать их в ипотеку. Сейчас договариваться немножко сложнее. И рынок недвижимости от этого немного почувствовал разочарование», – рассказал Енич.

Он также отметил и положительные моменты от нововведений оценки недвижимости для налогообложения.
«Правила теперь позволяют делать то, что раньше действительно делалось: ранее правила обязывали эксперта-оценщика обязательно выезжать на объект оценки. И реально понятно, что если вам нужно оценить, скажем, 20 заводов в Сумской области, а эксперт у вас в Киеве, вы не будете эксперта гнать на эти 20 заводов. Он может на один-два уехать, но из других ему пришлют фотографии, где покажут актуальное состояние завода, и он их к отчету добавит. Сейчас эту процедуру узаконили, не во всех случаях, но эта схема используется. Они легализовали прошлую практику», – отметил юрист.

Количество оценщиков, которые были внесены в реестр за время переходного периода изменилось не намного. Фактически стоимость оценки – как по старым правилам, так и по новым – выросла довольно существенно, и конечно за это платят стороны, которые заключают соглашение. Подход к оценке недвижимости теперь будет очень далек от гибкости и диверсифицированного подхода.
Поэтому перед тем, как просмотреть отчет от эксперта, лучше вдохнуть, выдохнуть и вспомнить мудрость Соломона – все проходит, и это тоже когда-то пройдет.

По материалам: Finance.UA