архив: 01.08.2013-31.08.2013

Почему застройщикам не интересны доходные дома?

Основной фактор, который делает строительство доходных домов интересным для застройщиков - это понимание стабильности общеэкономической ситуации и сопряженного с этим медленного, но уверенного роста цен на жилую недвижимость. На сегодняшний день наличие этих факторов на украинском рынке сомнительно. Об этом сообщил руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.

«Арендный дом - это инвестиция минимум на 10-12 лет. Посчитаем на примере стандартной 50-метровой однокомнатной квартиры в Киеве по цене 8 тысяч гривен за квадратный метр. Чтобы «отбить» 400 тысяч гривен при средней арендной плате 3 тысячи гривен, понадобится более 11 лет. Вернуть средства быстрее получится только при повышении арендной платы, а это уже будет не интересно потенциальным арендаторам», - говорит эксперт.

Удешевить проект можно за счет менее качественных стройматериалов, но это не позволит выставлять высокую арендную плату. «Если добавить срок строительства - около 1,5-2 лет - то фактически застройщик на 13-14 лет должен вынуть из оборота как минимум несколько миллионов долларов без малейших гарантий на их возврат в срок. И это при 100%-й загрузке доходного дома. Вряд ли кто-то готов пойти на это сегодня», - считает Шостя.

Он также отмечает, что рынок в настоящее время не испытывает дефицита арендного жилья, поскольку предложение стабильно превышает спрос.

Напомним, что доходный дом – это помещение, в котором все квартиры сдаются в долгосрочную аренду.

Источник: Столичная недвижимость.