архив: 01.07.2013-31.07.2013

«Покращення» в регистрации прав собственности на недвижимость еще не наступило, но обещают.

Под руководством начальника регистрационной службы Главного управления юстиции в Николаевской области Елены Кириличенко состоялось расширенное совещание.
Обсуждались проблемные вопросы, связанные с регистрацией вещных прав на недвижимое имущество и проведение технической инвентаризации объектов для регистрации вещных прав на них, которые возникают при взаимодействии органов государственной власти и заинтересованных лиц, а также дальнейшей координации работы.

В помещении регистрационной службы собрались представители областных управлений юстиции, Госземагентства, инспекции ГАСК, отдела регистрации недвижимого имущества области, регистрационной службы г. Николаева, нотариусы, специалисты недвижимости и общественного объединения «Наш город». Последнее стало инициатором совещания. За столом их объединили существующие сегодня проблемы.

Предварительно вопросы были предоставлены в регистрационную службу.
Елена Анатольевна дала ответы, хотя не всех они удовлетворили. Особенно относительно правовой базы, на основании которой действуют государственные регистраторы, а точнее инструкции, полное название которой не озвучили.
По ходу общения ей пришлось отвечать и на дополнительные вопросы, которые возникали в ходе совещания.

В частности, она проинформировала, что при выделении в новый отдельный адрес недвижимого имущества требуется нотариально заверенное согласие всех совладельцев. Таково требование Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений (Постановление Кабмина от 22.06.2011 № 703- ред.).
Если первоначально была «совместная долевая собственность» и часть совладельцев выделилась в отдельные адреса, то последнему совладельцу для получения свидетельства о праве собственности на свою долю предстоит вначале обраться в суд, а уже с его решением идти к нотариусу для получения свидетельства о праве собственности на свою долю.
При получении в Укргосреестре выписки о регистрации совместной собственности необходимо предъявлять паспорта всех совладельцев, ксерокопии которых остаются в госучреждении.

По словам Е. Кириличенко для госрегистраторов наиболее проблемным являются вопросы с обременением имущества. Здесь требуется внесение изменений в существующее законодательство. На данный момент этот вопрос решают в судебном порядке, но госрегистратор выполняет решение суда в соответствии с существующими правилами.

Для получения свидетельства на право собственности на гараж и недвижимость в садоводческом обществе требуется наличие юридического адреса гаражного или садоводческого кооператива. За адресом следует обращаться в горисполком. Там же предстоит решать проблемы и с топонимами (названиями улиц).

Госрегистраторы отметили проблематичность доступа к материалам технической инвентаризации, которые хранятся в архивах БТИ. Нормативная база их передачи на данный момент отсутствует.
По словам нотариусов, регистрация права собственности договоров выделения (раздела) недвижимого имущества это дорогостоящая процедура (более 5000 грн.), которая требует от нотариуса и ответственности и времени.

Министры юстиции заявляли и заявляют, что единые ставки нотариального сбора за предоставление нотариальных услуг сделают рынок более цивилизованным. Но судя по комментариям николаевских нотариусов, надеяться на снижение цен преждевременно.
Услуги нотариуса это дело договорное, поэтому управления юстиции не могут определять для них цены. Кого устраивает стоимость - тот платит, кого нет - тот отказывается от услуг частного нотариуса.
Нотариат – это бизнес.

На совещании один из специалистов недвижимости сказал, что «покращення», о котором декларировали власти, в регистрации прав собственности на недвижимость еще не наступило.

И действительно, старую систему поломали, а становление новой идет со скрипом и с проблемами именно для обычных украинцев.

Сегодня законодательство несовершенно. Например, не на пользу заявителям установили для госрегистраторов сроки выполнения работ. Например, на государственную регистрацию права аренды земельных участков отводится 3 дня. Но за отведенное время нельзя гарантировать, что один и тот же земельный участок не будет зарегистрирован несколько раз. Предстоит налаживать взаимодействие между Укргосреестром и Госземагентством. А пока госрегистраторы рекомендуют горожанам при оформлении права собственности на земельные участки, в первую очередь обратиться в Госземагентство, а уже с их документами идти к ним.

Также госрегистраторам и нотариусам предстоит найти общий язык с работниками БТИ, у которых находятся архивы, технические паспорта на недвижимость.
Заявления, что техпаспорта могут изготавливать вновь созданные БТИ, носят больше рекламный характер. Речь в том, что для новых БТИ ограничено поле деятельности вновь построенным жильем, да и там есть ограничения.
Их работу на рынке вторичного жилья ограничивает отсутствие доступа к архивам Николаевского межгородского бюро технической инвентаризации. Последнее не заявляло, что в их планах открытие архивов для всех желающих.

На заседании стало понятно, что оперативно повысить качество обслуживания населения сложно. И не помогут в этом запланированная установка видеокамер.
Существующие сегодня очереди в регистрационной службе (ул. Потемкинская угол ул. Артиллерийская) за неделю и даже месяц не ликвидировать. Отчасти их создали частные нотариусы, которые отсылают горожан к госрегистраторам, не желая заниматься оформлением относительно несложных, а значит и не дорогостоящих операций.
«Запарка» у николаевских госрегистраторов также вызвана возникшей текучестью кадров. Сегодня не много энтузиастов работать за 1300 гривен в месяц до 23.00 при установленном рабочем дне до 18.00.
Не совсем комфортные условия приема заявителей определяются тем, что госрегистраторы арендуют помещения у частных лиц. По словам руководства николаевской регистрационной службы, горисполком помощи в этом вопросе еще не оказал.

А вот в горисполкоме несколько иначе трактуют ситуацию. Укргосреестру неоднократно предлагали помещения. Однако, по мнению его руководства, они не там, где им хотелось бы, и не в том состоянии, которое хотелось бы. При этом ряд отделов госрегистраторов сегодня работает в зданиях Николаевского горсовета и районных администраций.

Подводя итоги совещания, Е. Кириличенко сказала, что проблемные вопросы, которые подняты на данном совещании будут обобщены, свои предложения николаевские госрегистраторы направят в Киев.
Елена Анатольевна выразила надежду, что такие совещания будут проходить и в дальнейшем, что позволит нормализовать работу по регистрации вещевых прав на недвижимость.

Инвестор.