Справедливость восторжествовала, теперь на каждого украинца приходится 23,7 кв. м жилья.
Много это или мало?
Смотря с чем сравнивать. Если с 1990 годом, когда на одного жителя приходилось 17,8 кв. м, то это существенный рост. Если с 2007 годом, когда на одного жителя приходилось около 22,5 кв. м, тоже можно сказать, что рост имеет место. А вот если сравнивать с 2011 годом, когда на одного жителя приходилось 23,5 кв. м, то рост какой-то небольшой.
В России этот показатель, немного меньше, там 22,4 кв. м на одного жителя, но зато в Москве 25 кв. м на одного официального жителя. В Польше на одного жителя приходится 22,9 кв. м, в Венгрии немного более 20 кв. м. Зато в Германии 41,3 кв. м, Швеции 43,6 кв. м, а Дании – около 53 кв. м.
Хотя и строятся новые дома, но в целом жилья в Украине не хватает. При этом большой перекос в количестве жилья по регионам и городам. Так уже сложилась, что в Украине и бизнес, и население больше стремятся в Киев и крупные города. Там работа, там больше возможностей. Поэтому хотя и строятся новые объекты жилья, но его все равно не хватает, и будет не хватать, пока не будет нового строительного бума.
В Украине около 19,37 млн. квартир, из них 19% однокомнатные квартиры, 37% двухкомнатные и 33% трехкомнатные, а остальные – четырехкомнатные и больше.
А теперь об очереди на жилье. Согласно официальным данным в очереди на жилье стоит 1,022 млн. человек. При этом за 2012 год за счет денег госбюджета было выдано квартир 7 тыс. штук. При такой скорости представления государственных квартир очередь не устранить никогда. Поэтому лица приближенные к власти и представители государственных структур, занимающихся обеспечением жилья населения на льготных условиях (ГИУ и Государственный фонд содействия молодежному строительству) высказывают мнение, что необходимо поменять существующую систему обеспечения бесплатным государственным жильем украинцев.
Во-первых, предлагает провести ревизию официальной очереди лиц, которые нуждаются в улучшении жилья и создать единый государственный реестр, чтобы можно было четко определить, насколько человек действительно нуждается в госпомощи, и не имеет ли он жилье в другом регионе Украины.
Во-вторых, на законодательном уровне закрепить, что государство обеспечивает бесплатным жильем только инвалидов и лиц, которым необходимо жилье в следствии выполнения их служебных обязанностей.
В-третьих, другим лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, государство в лице госорганов будет предоставлять жилье не в собственность, а в аренду на длительный срок. В этом случае можно будет больше людей обеспечить жильем, так как на практике часто лица, получившие бесплатное жилье, продают его и опять становятся на очередь как нуждающиеся. Кроме того предполагается, что такого рода жилье будет считаться жильем класса эконом-минус, и по сути будет рассматриваться как временное жилье, где житель может проживать до того момента, пока он не накопит необходимые деньги для приобретения собственного жилья.
В-четвертых, за счет программы аренды жилья с правом выкупа можно предоставлять возможность лицам жить в арендуемом жилье и выплачивать его стоимость в течении длительного времени (как вариант – 20 лет). При этом размер арендной платы будет рассчитываться как сумма амортизации аренды жилья и стоимости аренды 3% годовых. На данный момент и ГИУ, и Молодежный фонд готовы развивать эту программу, и уже даже выбрали объекты жилой недвижимости, которые можно приобрести по такой программе. Необходимо самое простое – 2 млрд. грн из госбюджета на финансирование этой программы. Хотя на будущее предполагается, что эту сумму нужно будет довести как минимум до 5 млрд. грн в год. Это реально сможет увеличить количество украинцев, которые будет иметь свое жилье.
В-пятых, после радикальных изменений и реформирования запустить (или, точнее, возродить) такие программы, как «Доступное жилье 3%», «Покупка жилья с компенсацией для молодых семей», «Оплата 30% покупки жилья». Программ много, но нужно под них хорошее финансирование. Без денег они работать не могут.
Действительно, если бы осенью НБУ сделал целевую эмиссию гривны, хотя бы 2 млрд. грн. на все эти госпрограммы для обеспечивания жильем населения… Это в любом случае было бы хорошим стимулом для строителей и существенно увеличило рост строительной отрасли, а самое главное, – это было бы только положительно воспринято населением. Вот тут, как говорится, большими деньгами дело не испортишь.
Александр Охрименко, к.э.н.
По материалам Finance.UA