Почти ежемесячно упрощаются условия получения 3% ипотечных кредитов по программе «Доступное жилье».
В нашей стране привыкли подводить разного рода итоги и делать это весьма часто. Не исключение и состояние выполнения программы ипотечного кредитования населения (под 3% годовых) за социальными инициативами Президента. Тем более, что она стала первой ласточкой в этой области за 20 лет существования Украины как независимого государства и у простых людей наконец-то появился реальный шанс получить свое желаемое и крайне необходимо жилье.
Программа стартовала весьма успешно и этот ход продолжается, но планы выполнения тех начертаний, которые еще в апреле объявил Президент Виктор Янукович (35-40 тыс. кредитов в 2012 году), как ответил на одной из пресс-конференций корреспонденту «УК» директор департамента розничного банкинга Укргазбанка Антон Косторниченко, вряд ли будут выполнены.
В чем причина этого и что нового за эти месяцы были включены в программу?
На самом деле показатель выдачи таких займов увеличивается почти ежедневно, и об этом свидетельствует информация различных органов, включенные в выполнение программы. Так, если еще месяц-полтора назад было выдано примерно 200 кредитов, то по состоянию на 7 сентября их было уже 411.
Как отметили корреспонденту «УК» в отделе связей с общественностью Укргазбанка, все это зависит от наличия подходящего жилья в регионе и объемов средств распорядителей государственного бюджета, из которых заемщику компенсируется более 13% из 16% ссудной ставки.
«Без решения этих условий, в том числе и политической воли государства, прежде всего областных администраций, увеличить объемы льготного ипотечного кредитования почти невозможно», - говорится в ответе на официальный запрос газеты от Укргазбанка. Как говорят, эта лаконичная фраза от финансового учреждения отвечает на вопросы о количестве выданных кредитов.
Также сегодня банки, задействованные в ипотечной программе, тщательно проверяют компании-застройщики. Финучреждения интересуют кредитные истории и бизнес-истории потенциальных фирм, возводящие доступное жилье, а также реальные ресурсы для его ввода в эксплуатацию.
Так, банки действительно могут несколько задерживать выдачу кредитов с учитом лишь их сотрудничества в этом вопросе с юридическими лицами, в частности с застройщиками. К этому следует добавить, что финучреждения тщательно проверяют платежеспособность каждого потенциального заемщика - физического лица, пытаясь ограничить риски по невозврату кредита.
Интересно, что один из специалистов государственных органов, пожелавший остаться неизвестным, отметил корреспонденту «УК», что основная причина медленного движения выдачи кредитов под президентскую ипотечную программу - медленные действия банков. А вот аналитики и специалисты финансового сектора наоборот считают, что дать полный ход этому делу могут только государственные ответственные люди (о чем говорилось выше).
Возможно, сейчас людям очень сложно собирать документы на получение таких ипотечных кредитов?
«УК» обратился за разъяснениями по этому поводу в Государственное специализированное финансовое учреждение «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (ГФСМЖС).
По словам начальника главного управления кредитования и других программ ГФСМЖС Эльвиры Левченко, правительство постоянно работает над тем, чтобы смягчить условия для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. «Так, последними изменениями в Порядке удешевление стоимости ипотечных кредитов определено, что гражданин, претендующий на получение доступного жилья по этой программе, не обязательно должен находиться на квартирном учете. Стать участниками программы могут в том числе граждане, обеспеченные жилой площадью, не превышающей 9 кв. м на одного члена семьи. Таким людям достаточно предоставить в региональное управление фонда справку о составе семьи (форма № 3), которую можно получить в ЖЭКе по месту жительства», - сообщила она.
Люди теперь обеспокоены тем, что, будучи зарегистрированными, например, в Луцке, не могут претендовать на такой кредит в Киеве или Львове. Е. Левченко объясняет, что граждане в такой программе могут участвовать не только по месту своей регистрации, а в любом регионе Украины. Однако здесь есть одна особенность: расчет кредита для таких лиц будет осуществляться с учетом зарегистрированного в установленном порядке места жительства гражданина. То есть для лица, зарегистрированного в Луцке, желающий приобрести жилье по программе в Киеве, расчетная стоимость жилья определяется на уровне, установленном для областных центров.
Но есть и другие обнадеживающие новости, которые, как надеются все участники кредитного процесса, активизируют динамику роста выдачи займов.
Так, по словам А. Косторниченко, клиент будет платить ежемесячно фактически лишь 3% годовых. «Несмотря на то, что кредитным договором предусмотрена процентная ставка 16% годовых, появилась возможность направить компенсацию от распорядителей бюджетных средств в сумме 13% непосредственно на клиентский счет в течение того же кредитного месяца», - отметил он.
Напомним, первоначально процедура предусматривала уплату заемщиком банка полных 16% с последующей компенсацией 13%.
В программе отныне могут участвовать не только аккредитованные банком застройщики. Согласно новым правилам, клиент имеет право самостоятельно выбрать жилой комплекс из широкого спектра рыночных предложений, заявленных Минрегионстроем при условии получения письма от облгосадминистрации относительно гарантий достройки объекта инвестирования. Итак, ждем новую динамику процесса.
«Правительственный курьер».