В 2011 году банки массово списывали кредиты населению в обмен на возвращение квартир.
Некоторым из клиентов они предлагали: отдай нам квартиру, и мы зачтем ее стоимость в качестве погашения долга. Даже если квартира стоит меньше, чем совокупная сумма долга, остальной кредит мы аннулируем. Таким образом, например, квартирой стоимостью $100 тыс. можно было погасить кредит на $150 тыс.
Такие предложения банков объясняются тем, что, аннулировав кредит, они делают свой баланс чище. Без списания они должны отчислить из своей прибыли все 100% суммы кредита, за вычетом стоимости квартиры. Следовательно, в случае списания они ничего не теряют, а лишь высвобождают деньги, и могут их опять выдавать в виде кредитов.
Многие клиенты были счастливы, что можно так просто решить проблему с банком. Но они не знали, что получили доход в виде дополнительного блага. Если банк сообщил, что он досрочно аннулировал долг, не начиная процедуру банкротства, должник должен оплатить налог с такого дохода, и отобразить его в годовой налоговой декларации. Такое требование содержится в разделе «д» подпункта 164.2.17 пункта 164.2 статьи 164 Налогового Кодекса.
Напомним, ставка налога на доходы физических лиц составляет 15% за первые десять размеров минимальной заработной платы (в настоящий момент это 10730 грн), плюс 17% с суммы, которая превышает эту величину. Следовательно, идет речь о достаточно больших деньгах. В приведенном нами примере, это почти 70 тыс. грн, или $9 тыс.
В Налоговой не скрывают, что в Украине появились новые плательщики подоходного налога. «Плательщик налога – должник обязан до 1 мая года, который наступает за отчетным, подать годовую налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах, отобразить в ней указанный доход и самостоятельно до 1 августа года, который наступает за отчетным, оплатить сумму налогового обязательства, отмеченную в декларации», - ответили «Экономической правде» в ГНАУ.
Однако, за него это может сделать банк, который аннулировал кредит, – если он не информировал о списании прежнего владельца квартиры, и не вписал «прощенную» сумму в форму №1ДФ. В таком случае банк должен «в полном объеме исполнить обязанности налогового агента», – отмечают в Налоговой.
А между тем налоговики уже разработали механизм взыскания налога с населения. «Действующая норма является сложной для администрирования налоговыми органами такого вида доходов. Поэтому ГНС Украины были предоставлены предложения Министерству финансов относительно определения банка налоговым агентом», - идет речь в ответе ГНАУ.
Следовательно, в ближайшее время прежние владельцы квартир смогут получить телефонный звонок из банка. Им предложат прийти и оплатить налог с дохода, который они получили, когда потеряли жилье.
По материалам «Экономической правды».