архив: 06.01.2010-29.12.2010

О завещании, договорах дарения и пожизненного содержания.

Определенная часть родителей пытается уладить спорные вопросы наследования недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) через завещание, договоры дарения или пожизненного содержания.
Для совершения всех вышеперечисленных действий необходимо участие нотариусов.

Как выяснилось на практике, не все частные нотариусы соглашаются заверять договор пожизненного содержания.
Некоторые нотариусы говорят, что при оформлении договора пожизненного содержания очень большая государственная пошлина, вплоть до 30% от суммы договора.
В одной из налоговых инспекций города называли 15% - тоже немалая сумма, если мать оформляет такой договор на сына.
Среди населения бытуют разные мнения. Например, о том, что завещание не совсем надежно и его можно оспорить в суде. Адвокаты говорят, что оспаривать можно, но расходы будут настолько велики, что и квартира уже не будет интересовать.
Также есть мнение, что при договоре дарения необходимо выписываться родителям. Но в связи с предстоящим повышением стоимости коммунальных услуг актуальным становится вопрос сохранения льгот родителей на квартплату в подаренной квартире.
Кто-то уверен, что дарение более надежно, чем завещание.
Граждан, которые принимают решение о передаче недвижимости своим родственникам, безусловно, интересуют такие моменты, как надежность и выгодность сделки. И все ли из вышеперечисленных сделок можно считать, как говорят на государственном языке, «правочином»?
В ходе бесед с нотариусами выяснилась следующая картина.
Прежде всего, следует отметить, что завещание, договоры дарения и пожизненного содержания являются равноценными «правочинами», т.е. в переводе на русский язык - сделками.
Целесообразность этих документов определяет цель и ситуация.
Завещание, если так можно выразиться, «успокаивает» наследника, что в случае смерти наследодателя все или указанная в завещании конкретная часть имущества перейдет в его собственность. При реализации завещания после смерти завещателя в его решение «вмешиваются» факторы ст. 1241 Гражданского кодекса Украины, которая определяет право наследников на обязательную долю в наследстве.
Завещание становится бессмысленным, если наследники в пенсионном возрасте. Оно работает только при наличии определенного юридического акта - получения свидетельства о смерти.
Для оформления завещания к нотариусу приходят с паспортом и идентификационным кодом. Присутствие лица, которому завещают, не обязательно, но необходимо иметь его документы, в которых четко указаны фамилия, имя и отчество. Например, паспорт.
Любое действие, которое совершает нотариус, может быть оспорено. Будет ли результат, однозначно сказать нельзя. Для оспаривания необходимо иметь основания.
Обычно срок оспаривания завещания составляет 3 года после смерти завещателя.
Завещатель может изменить составленное им завещание.
Дарение - это бесплатная передача собственности от одного лица другому. Договор дарения - это такой же документ о переходе права собственности, как и любой другой, касающийся отчуждения недвижимости, но со своими нюансами.
При дарении родители не обязаны выписываться из подаренной квартиры. Просто в договоре необходимо описать права третьих лиц. Физическое лицо, которое подарило своему ребенку недвижимое имущество, имеет право заключить с ним договор аренды на срок до трех лет, нотариально его удостоверить и зарегистрировать в БТИ. Далее нужно предоставить его во все коммунальные службы, аналогично со сдачей в аренду коммерческих объектов недвижимости. Таким образом, жилплощадь будет льготно оплачиваться не владельцем квартиры, а ее пользователем.
Договор пожизненного содержания удостоверяют далеко не все частные нотариусы. Это они объясняют тем, что нет четких рекомендаций по порядку оплаты налога. К тому же у приобретателя недвижимого имущества возникает 15% налога с дохода физлиц.
В удостоверенном договоре указываются условия содержания отчуждателя. Например, конкретные суммы, которые необходимы на лекарства, на продукты питания, на одежду, сиделку и т.д., либо общая сумма. Эта сумма считается доходом отчуждателя, и с нее придется уплачивать также 15% налога с дохода физлиц. Это указано в письме ГНА Украины от 10.04.08 № 3548/С/17-0714; 7487/7/17-0717 «Щодо оподаткування доходів, отриманих фізичними особами, за договором довічного утримання».

Ю. Щетинин