архив: 06.01.2010-29.12.2010

О сертификации специалистов по недвижимости г. Николаева.

Сколько реально стоит квартира? Что такое кадастровый номер, и зачем он нужен при продаже дома? Что нужно для подачи документов на опекунский совет? Почему биржевой договор не принимают нотариусы? На эти и еще сотни не менее серьёзных вопросов должен знать правильный ответ грамотный риэлтор.

Для большинства из нас покупка квартиры или дома - одно из самых главных событий в жизни, и какими будут воспоминания об этом событии, зависит в первую очередь от нас самих. Не секрет, что до сих пор многие николаевцы из соображений экономии пытаются решать жилищные проблемы самостоятельно, «без посредников». Однако те, кто работает на рынке недвижимости десятилетиями, отлично знают, что экономия на грамотном специалисте зачастую заканчивается потерей и денег, и квартиры, а уж про моральные потери и говорить не стоит.
К сожалению, образ риэлтора - специалиста по вопросам, связанным с недвижимостью в нашем городе имеет достаточно негативную окраску. Жуткие рассказы о «черных маклерах», реальные и не очень печальные истории про соседей (друзей, знакомых, родственников и т.п.), пострадавших от мошенников, аферистов и просто бестолковых дилетантов, пугают и продавцов, и покупателей. Действительно, в Николаеве куплей-продажей квартир, домов, земельных участков занимаются все, кому не лень - обаятельные бабули, общительные тетеньки, верткие мальчики. Возьмите любую газету - 96% объявлений дают посредники. Все они гордо называют себя «агентами», «маклерами», «менеджерами». И лишь один процент из этой армады имеет свидетельство о государственной регистрации частного предпринимателя или является сотрудником агентства недвижимости. Безответственность и безнаказанность подобных горе - риэлторов и приводит к появлению грустных историй.
Безусловно, кардинально могло бы изменить ситуацию появление Закона о риэлторской деятельности и введение обязательного лицензирования агентств недвижимости, по аналогии с пассажиро - перевозками и турагенствами. Однако очевидно, что до этого у наших законодателей руки дойдут не скоро.
Николаевская областная ассоциация специалистов недвижимости совместно с городским отраслевым советом специалистов по недвижимости предпринимает меры, чтобы устранить хаос, творящийся на рынке риэлторских услуг в городе, повысить ответственность специалистов по недвижимости за свою деятельность и улучшить качество услуг. На данный момент агентства недвижимости и предприниматели, которые придерживаются этих взглядов, подписали Меморандум профессиональных участников рынка недвижимости Николаева. Проведено ряд совместных заседаний с представителями городской власти по вопросам самозастроев, земельных аукционов, взаимодействия с органами ЖКХ города.
Впервые в Николаеве проводится добровольная сертификация риэлторов.
Есть надежда, что это позволит обычному горожанину отличить легально работающего риэлтора или агентство недвижимости от пресловутых «черных маклеров». Обязательным условием участия в сертификации является наличие свидетельства о государственной регистрации предпринимателя либо фирмы. Обязательное требование к желающим пройти сертификацию - это отсутствие претензий к работе со стороны правоохранительных органов и коллег. У всех прошедших сертификацию специалистов есть офисы, в которых проводятся консультации, переговоры, оформляются договора. Большинство сертифицированных специалистов имеют опыт работы на рынке недвижимости более пяти лет.
Для желающих пройти сертификацию разработан комплекс вопросов, позволяющий определить профессиональный уровень каждого риэлтора. Это - знание законодательной базы и технических характеристик объектов, умение провести точную оценку реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, владение современными методиками продажи недвижимости, основы анализа динамики цен и многое другое.
Специалист, прошедший сертификацию на уровне «Эксперт рынка недвижимости (риэлтор – эксперт)», способен дать исчерпывающую консультацию по вопросам, связанным с приватизацией жилья и земли, подготовкой предпродажного пакета документов, стоимости квартиры, дома, участка земли или коммерческих объектов.
Сертификация - открытый процесс и принять участие могут все желающие работать честно и открыто на рынке недвижимости.
Возможности Ассоциации позволили объединить усилия наиболее ответственных операторов рынка недвижимости Николаева. Успешно прошли сертификацию сотрудники Агентств недвижимости «Млечный путь», «Комфорт», «Актив-инвест», «Номинал», «Зеленый квадрат», «Ключевое решение», «ТОКУС-М», универсальной товарной биржи «Николаев -2000» и универсальной биржи «Південь», частные предприниматели Бондарчук В.П., Сахно Л.Г., Перминов А.Г.
Между членами Ассоциации налажен оперативный обмен информацией, что позволяет значительно ускорить процесс поиска покупателя на квартиру или дом.
Объединенные возможности участников Ассоциации позволяют решить практически любой вопрос, связанный с куплей-продажей, обменом или арендой недвижимости в Николаеве и частично - в области.
Это экономит время и деньги клиента - расходы на услуги агентства с лихвой окупаются уверенностью в юридической чистоте купленного объекта, отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, добросовестности покупателей и арендаторов.

А. Холодулькина, заместитель ген. директора Универсальной биржи «Південь».