Украинские банки ужесточают условия ипотечного кредитования - ставки по кредитам выросли на 1-5%, сроки уменьшились с 20-30 лет до 10-15.
По данным компании «Простобанк Консалтинг», с начала года средняя эффективная ставка по гривневым кредитам выросла с 16,31% до 17,8%, по долларовым - с 13,12% до 13,8%.
Многие финучреждения затягивают процедуру выдачи ссуд или вовсе отказывают потенциальным заемщикам. Если раньше банки декларировали, что рассмотрение документов для получения ссуды занимает не больше недели, то сейчас этот срок составляет от двух недель до месяца, причем большинство заявителей с неподтвержденными доходами получают отказ.
Если в прошлом году рост объемов кредитования в мае составил почти 6%, то в этом году рынок практически замер. Для сравнения: в марте 2008 года объем выданных физлицам кредитов увеличился на 5,3% (за месяц), в апреле - на 4,5%, а в мае - всего на 0,7%. Это официальная статистика Нацбанка. Количество выданных кредитов по сравнению с весной прошлого года уменьшилось на 25-50% в зависимости от банка.
Причины такой ситуации связаны с уменьшением свободных средств у банков и снижением финансовых возможностей населения. За первые четыре месяца 2008 года задолженность граждан Украины перед банками выросла на 30,8 миллиарда гривен. Общая же сумма кредитных долгов физических лиц составила почти 184 миллиарда.
Дефицит ликвидности в банковском секторе уже сказался на рынке жилой недвижимости. Нынешний рост цен на недвижимость — на 1-2% в месяц — следствие высокой инфляции в стране и падения курса доллара на наличном рынке. Продавцы, повышая цены на квартиры, которые, как и раньше, номинированы в долларах, таким образом компенсируют потери на курсовых колебаниях. Кроме того, хозяева выставленных на продажу квартир все чаще требуют от покупателей оплаты в гривне.
По материалам «Контракты» и «Деньги».