В декабре Николаевский архитектурно-градостроительный совет (АГС) провел открытое заседание с привлечением общественности и прессы. Присутствие на совете мэра города давало основание предположить, что рассматриваться будут «стратегические» проекты строительства Николаева.
В начале АГС главный архитектор города О. Старушко проинформировал, что решением горисполкома увеличен состав архитектурно-градостроительного совета, который он возглавил. Дополняя его, мэр В. Чайка отметил, что в состав совета введены помимо профессиональных архитекторов депутаты городского совета и представители общественности города. Плохо это или хорошо в дальнейшем покажет жизнь. Важно, чтобы это была «профессиональная общественность», а не представители «заинтересованных кругов».
В своем выступлении В. Чайка напомнил присутствующим о городских проблемах. Это, прежде всего «непрозрачное, келейное» решение вопросов выделения земельных участков под строительство объектов. В качестве примера он привел факт продажи городскими властями земельного участка за 7 млн. гривен, который впоследствии был перепродан за 60 млн. гривен. Мэр считает, что николаевские предприниматели сегодня уже приобрели соответствующий статус, чтобы участвовать в проведении аукционов на земельные участки. Владимир Дмитриевич также поведал о проблемах, которые возникли в ходе развернувшегося строительства жилых микрорайонов. Это и газификация, и электроснабжение, и необходимость строительства пожарных депо и др. Решать их предстоит строителям и городским властям.
В повестку дня АГС были включены 4 архитектурных проекта:
1) подземный торгово-развлекательный центр (ТРЦ), который предполагается построить под Каштановым сквером;
2) 9-этажный жилой дом по улице Образцова;
3) 16-этажный жилой дом на углу улиц Лягина и Шевченко;
4) жилой комплекс в Корабельном районе (микрорайон №8).
Первый вопрос - инвестиционный проект УКС горисполкома. С мая 2006 года его разрабатывала одесская компания. Руководитель проекта Е. Максимова обосновала необходимость подземного строительства отсутствием свободных земельных участков в центре города. Инвестором намеревается стать израильская фирма «ENGEL International Development Group», построившая подобные объекты в Израиле и ряде европейских стран. За 5 лет планируется освоить инвестиции на сумму более 50 млн. долларов. Проект ТРЦ рассчитан на общую площадь 30180 кв.метров. На углублении 14 метров расположатся два этажа. Вход - выход на улицы Советскую и Спасскую. Внутри предполагается размещение объектов торговли, быстрого питания, ресторанов. На градостроительном совете был представлен только эскизный проект ТРЦ - без детальной прорисовки всех помещений. На прилегающих территориях планируют уложить тротуарную плитку, установить сеть фонтанов.
Приятно удивил электрифицированный макет будущего ТРЦ. Как отметил О. Старушко, он давно не видел такой красочной презентации проекта. Возможно, это послужит уроком для будущих презентаций проектов городскими архитекторами.
В ходе обсуждения было высказано немало замечаний. Например, большой ТРЦ не может существовать без паркинга, а в проекте он не предусмотрен. Не совсем устраивают 100-метровые пандусы по центральной улице города для входа в ТРЦ. Е. Максимова доложила, что рассматривались два способа строительства ТРЦ – открытый и закрытый, с привлечением метростроителей. Ветераны градостроительства напомнили проектантам о существовании катакомб под улицами Советской и Лягина, которые заполнены водам и могут осложнить подземное строительство. Главный архитектор О. Старушко предложил исключить открытый метод строительства, чтобы сохранить зеленые насаждения в сквере. Выступившие члены совета предупредили, что снос деревьев в сквере общественность города просто не допустит. Да и не сносить же памятник Святому Николаю, который только построили! Проектирование и строительство потребует согласования строительства с отделом охраны исторических и культурных ценностей Николаева. Очень тщательно должны быть проведены проектно-изыскательские работы, чтобы не повторилась история строительства подземного перехода у Центрального рынка. Не следует забывать. Что строительство ТРЦ потребует обязательной модернизации энергосистем Центрального района. Любой супермаркет по высказыванию руководителя городских электросетей Ю. Антощенко создает проблемы с электрообеспечением жилых домов горожан. Городские сети изношены на 76%.
Проектанты заверили, что Каштановый сквер будет сохранен в первоначальном виде. Уже ведутся переговоры с киевскими и московскими метростроителями по использованию их опыта при сооружении ТРЦ.
В защиту проекта высказались В. Чайка, О. Старушко и начальник УКС горисполкома В. Гуллер. Они считают, что сегодня нужно думать о перспективе развития Николаева. Строительство подземного ТРЦ приблизит Николаев к европейским городам. Следует учесть, что за годы независимости иностранные инвесторы не баловали своим вниманием город корабелов. Николаев находиться в начале переговорных процессов с иностранными инвесторами. Проект строительства троллейбусной линии в Корабельный район «завис». Пока лишь ведутся переговоры об инвестировании «Николаевводоканала».
В итоге О. Старушко озвучил решение совета – рекомендовать продолжить разработку этого проекта с тем, чтобы депутатам городского совета на одной из сессий представить уже рабочий проект и зарезервировать место под проектно-изыскательские работы.
Второй проект предусматривает строительство 9-этажного жилого дома по переулку Образцова. Как обещали проектировщики, здесь учтены последние достижения строительных технологий и дизайна. Это будет самый теплый и комфортный дом в городе с обустроенной придомовой территорией. Также соблюдены все требования нормативных документов. Казалось бы, какие проблемы для утверждения, данного проекта? Однако есть загвоздка – жителям пятиэтажки «не по душе» строительство жилья. Теперь задача – уговорить их. Но это не простая и не «дешевая» задача.
Третий проект – строительство 16-этажного жилого дома на пересечении улиц Лягина и Шевченко. Присутствующие могли увидеть, как будет выглядеть этот дом в перспективе. Спасибо компьютерной графике, которая на фоне старых «одноэтажек» позволила вмонтировать этот дом-красавец. Благодаря проекту исчезнет полуразрушенное трехэтажное здание бывшей швейной фабрики. Заказчиком проекта выступила строительная компания «ХХ1 век-Николаев». Компания высказала готовность реконструировать и оптимизировать все прилегающие коммуникации. Мэр В. Чайка напомнил, что в случае утверждения проекта строителям придется: во-первых, выделить 5% построенных «квадратных метров» на социальные нужды города, во-вторых, поучаствовать в долевом финансировании на приобретение современных пожарных автомобилей (длина лестницы 60 м). Заказчик и с этими условиями согласился.
В стоимость строительства войдет и приобретение жилых домов, в которых сегодня проживают горожане на этом «заманчивом углу». Но наиболее серьезным препятствием данного проекта являются действующие Правил застройки г. Николаева. Они предусматривают строительство в этой зоне «соизмеримых» сооружений, чего нельзя отнести к 16-этажному дому. Об этом напомнил представитель отдела охраны исторических и культурных ценностей Николаева.
Если смотреть в будущее развитие нашего города, то при новых технологиях строительства можно было бы разрешить высотное строительство в николаевской «зоне пятиэтажек». Но в этом случае следует пересмотреть правила застройки города Николаева. Поэтому проект «завис».
Последним был представлен проект строительства нового микрорайона № 8 в Корабельном районе. Здесь планируется комплекс 16-, 12- и 9-этажных жилых домов, социальных объектов и пожарного депо.
Дискуссии помешала нехватка времени. В большом зале горсовета должна была начинаться внеочередная сессия депутатов горсовета и у дверей уже стояли депутаты.
Заседание архитектурно-градостроительного совета города Николаева показало, что есть прекрасные строительные проекты, есть шанс привести иностранного инвестора, есть возможность построить новое жилье. Но есть и проблемы, от которых не уйти. Развитие Николаева было и остается «проблемным» делом.
Ю. Щетинин.