В заседании принимали участие Владимир Гуллер (начальник управления капитального строительства Николаевского горисполкома), Сергей Назаренко (директор ЗАО «Жилстрой-Нико»), Ирина Руденко (управляющая универсоальной биржей недвижимости «Номинал»), Сергей Костев (управляющий филиалом OTP BANK).
По мнению участников обсуждения, в будущем году недвижимость дешеветь не будет.
Владимир Гуллер обнародовал некоторые цифры. Стоимость одного квадратного метра жилья по нормам Госстроя составляла в 2005 г. 2700 грн., тогда как по состоянию на 1 октября 2006 г. данный показатель составил 2909 грн. В г. Николаеве на сегодняшний день 15 000 человек находятся на квартирном учете. За одиннадцать месяцев 2006 г. в нашем городе было введено в эксплуатацию 11 жилых домов, общая площадь которых составляет 67 000 кв.м (их жилая площадь – 27 000 кв.м).
Сергей Назаренко назвал стоимость квадратного метра жилья, которое продает его фирма. Цифры колеблются в пределах 520-540 у.е. При этом себестоимость жилья для предприятия составляет 470-480 у.е. Таким образом, в среднем прибыль строительной организации - 10%. По его словам, большая часть жилья, которое приобретают у фирмы, в дальнейшем перепродают. Строительные предприятия планируют сотрудничать с фондами финансирования строительства (ФФС), их услуги составляют в среднем 1,5% от стоимости жилья. Среди покупателей жилья ЗАО «Жилстрой-Нико» Сергей Назаренко назвал молодежный фонд, СБУ, Министерство обороны Украины, погранвойска.
Сергей Костев заявил: «Не верю в падение цены на жилье в Николаеве». В данный момент банковское учреждение, которым он руководит, выдает кредиты под 12-13,5% годовых. В будущем году предполагается снижение кредитных ставок на 0,5-1,0%.
Ирина Руденко сообщила о том, что товаром, который пользуется на рынке недвижимости самым большим спросом, остаются однокомнатные квартиры, а самые популярные районы среди жителей г. Николаева – это Центр, пр. Мира, ЮТЗ и Лески. Ирина Анатольевна заметила, что не видит основания для падения цен, хотя предполагает, январь и февраль 2007 г. не будут «активными» месяцами для рынка недвижимости г. Николаева.
Инвестор