архив: 16.10.2005-12.07.2006

Новые тенденции на рынке недвижимости.

     В Днепропетровске 13-14 июня  проходила первая межрегиональная практическая конференция «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности». Участие приняли представители страховых и консалтинговых компаний, банковских учреждений, БТИ, ГлавАПУ.

     Выступившие охарактеризовали ситуацию на рынке недвижимости.
1) Наличие региональных особенностей рынка недвижимости. Если средний показатель кв. метров жилья на одного жителя по Украине составляет 15 кв. м, то в Днепропетровске -  20 кв. м жилой площади.  Город занимает 2 место в стране по объемам строительства жилья.

2) Главной проблемой рынка по-прежнему остается нехватка предложений. Темп прироста жилого фонда составляет менее 1% в год. За 1 квартал текущего года строители выполнили план всего лишь на 65%. Основная причина столь низких темпов строительства - жесткая конкуренция на этапе выделения земельных участков: резервируют землю даже при отсутствии ресурсов на реализацию проектов, что во многом объясняется отсутствием Генплана развития городов и правил их застройки.

3) Сохранение сегодняшних темпов роста и уровня цен до конца лета. В сентябре в связи с мораторием на выдачу ипотечных кредитов, с помощью которых сегодня осуществляется до 70% сделок на рынке недвижимости, ситуация может измениться. Интерес к ипотеке может упасть.

Новыми тенденциями названы:
- Во-первых, это растущий спрос на частные домовладения. Если в 2003 году интерес к такому жилью проявляли всего лишь 10% покупателей, а 90% предпочитали квартиры в «высотках», то в 2005 году количество желающих поселиться в частных домах составило 30%.

- Во-вторых, во многих городах Украины, и в Днепропетровске в частности, начинает развиваться интерес к новому формату жилья – таун-хаусам. Такие проекты появятся на днепропетровском рынке уже в этом году.

- В-третьих, покупательский спрос резко смещается в сторону качественного жилья и отличается высокими требованиями к общей среде обитания. Такая тенденция будет способствовать активному возведению жилых комплексов и микрорайонов с целостной инфраструктурой.

     Источник: Недвижимость.