Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
О законности нормативной денежной оценки земли в Николаеве и «великих ошибках» горсовета.

О законности нормативной денежной оценки земли в Николаеве и «великих ошибках» горсовета.

mlp / 21.01.2020

Их прокомментировал Олег Абрамов в телепрограмме «Добрый вечер» накануне Крещения.
В прошлом директор департамента земельных отношений горсовета, основатель «Фирмы «Форкис», сегодня член экспертно-общественного совета и совета рынка недвижимости Николаева при горисполкоме.

Олег Николаевич напомнил, что с 1 января 2020 года изменились показатели, которые определяют плату за землю. Изменения в нормативную денежную оценку земли (НДОЗ) были заказаны горсоветом в 2018 году киевскому гипрограду. И без обсуждения в июле 2019 года ее приняли депутаты Николаевского горсовета.

А до 31.12.2019 г. действовала та, которая была утверждена еще 1.03.2012 г., причем с завышением платы за землю в 3-3,5 раза. По словам эксперта, в 2018 году «переплатили» 180 млн грн. в бюджет города.

О. Абрамов напомнил процедурные нарушения при принятии НДОЗ, да еще якобы с грифом «Для служебного пользования». При рассмотрении дела в суде выяснилось, что грифа такового и не было. Позитивное решение суда в отношении одного из заявителей не повлияло на необоснованную НДОЗ в Николаеве.

И в 2020 году пользователи коммунальной земли будут переплачивать. «Нормативная денежная оценка среднего квадратного метра в городе стала выше – 340 грн., а было 176. Вот на эту разницу, собственно говоря, и будет больше», - сообщил Олег Николаевич.
Также высказал «большие сомнения в достоверности» и НДОЗ 2019 года, особенно «из-за затрат на создание инфраструктуры города».

О. Абрамов решение горсовета 2019 года причислил к «великим ошибкам», но кто к ним привел киевских разработчиков, не стал называть. Хотя отметил, что «налоговый кодекс пишется не только для плательщиков, в основном для тех, кто его взимает».

По словам эксперта, согласно Налоговому кодексу новая НДОЗ должна быть обнародована в государственном земельном кадастре в пятидневный срок после ее принятия, «а в кадастре ее нет по сей день и неизвестно когда она там появится».
Отсюда вопрос – а кто должен делать новую нормативную денежную оценку земли нынешнему владельцу и арендатору земельного участка в Николаеве?

По мнению О. Абрамова местной власти «надо было бы в декабре внести изменения в решение свое (городского совета – ред.), это местный налог, установить ставку налога, скажем 0,5 от нормативной денежной оценки», «а до 1 июля подготовить новую оценку, поправить».

P.S.

10 июля депутаты горсовета приняли решение № 52/18 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Миколаєва». Рассмотрев техническую документацию по нормативной денежной оценке земель г. Николаева, сделанную ГП «Українським науково-дослідним інститутом проектування міст «Діпромісто» ім. Ю.М. Білоконя», они ее утвердили с датой вступления в силу – 01.01.2020 г. А решение горсовета 27.01.2011 г. № 3/40 «Про затвердження грошової оцінки земель м. Миколаєва» утратило силу.
При этом депутаты рекомендовали Госгеокадастру в г. Николаеве «забезпечити своєчасну видачу витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок».

Решением горсовета № 52/18 с 1 января 2020 года собственникам, пользователям и арендаторам земельных участков коммунальной собственности рекомендовано:
«- замовити через департамент з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради або електронні сервіси Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та отримати витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, затверджену цим рішенням;
- надати копії цих витягів до територіальних органів Державної фіскальної служби України у Миколаївській області та управління земельних ресурсів Миколаївської міської ради».

Депутаты дали рекомендации и органам ГФС в Николаеве:
«- здійснювати контроль за поданням податкових декларацій з плати за землю власниками, користувачами та орендарями земельних ділянок на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, затверджену цим рішенням;
- забезпечити нарахування земельного податку та орендної плати за земельні ділянки на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, затверджену цим рішенням».

В Приложении к решению дана Пояснительная записка к технической документации по НДОЗ, в которой указано, что средняя (базовая) стоимость 1 кв. м земель города Николаева - 340,76 грн./кв.м.

10 июля горсовет также принял Решение № 52/15 «Про внесення змін та доповнень до рішення Миколаївської міської ради від 07.07.2011 № 7/3 «Про встановлення місцевих податків та зборів на території міста Миколаєва», зі змінами та доповненнями». Относительно платы за землю новации гласят:
«підпункт 4.3.2 пункту 4.3 - «Рішення Миколаївської міської ради щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом»;
«підпункт 4.5.1 - «Ставка податку за земельні ділянки встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - у розмірі 0,3 відсотка, для лісових земель - у розмірі 0,01 відсотка та для земель загального користування - у розмірі 0,03 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у підпункті 4.5.2 пункту 4.5 цього Положення»;
«підпункт «г» підпункту 4.7.1 - «Заповідники, у тому числі історико-культурні, парки державної та комунальної власності, заказники місцевого значення, зоологічний парк, заповідні урочища та парки - пам’ятки садово-паркового мистецтва».

Этим же решением утверждено «Положення про туристичний збір».
Данное решение депутаты приняли со сроком вступления в силу «з 1 січня 2019 року».

В завершение представим официальные данные о поступлениях от земли в бюджет города и планах на 2020 год.

2018 год - земельний податок з юридичних осіб - 71 634 481,15 грн. (план выполнен на 86,4%); орендна плата з юросіб - 153 681 584,54 грн. (88,2%); земельний податок з фізичних осіб - 4 199 295,38 грн.(100,9%); орендна плата з фізосіб - 26 820 431,18 грн. (88,3%). Общая сумма – 256 335 792,25 грн.

9 месяцев 2019 года - земельний податок з юросіб - 80 145 790,42 грн.; орендна плата з юросіб - 125 973 292,51 грн.; земельний податок з фізосіб - 3 409 062,21 грн.; орендна плата з фізосіб - 21 241 347,22 грн. Общая сумма – 230 769 492,36 грн.

В бюджете города на 2020 год местная власть планирует получить: земельний податок з юросіб - 108 110 000 грн.; орендна плата з юросіб - 171 490 000 грн.; земельний податок з фізосіб - 4 100 000 грн.; орендна плата з фізосіб - 29 700 000 грн.
Общая сумма – 313,4 млн грн.

Инвестор.

01.06.2020
Как карантин изменил рынок недвижимости: итоги опроса.
26.05.2020
Мораторий на проверки бизнеса во время карантина - разъяснение Минэкономики.
15.05.2020
У бизнеса находят нарушения, даже когда их нет.
15.05.2020
Вниманию николаевцев! Временно изменены некоторые маршруты движения общественного транспорта.
12.05.2020
Строительство в условиях карантина: какие перспективы у рынка недвижимости в Украине после окончания карантина.
12.05.2020
Начало срока действия договора аренды земельного участка определяется не с момента его подписания, а с момента внесения данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.
03.04.2020
Постанова Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2020 р. № 255 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2».
31.03.2020
Спрос на недвижимость сокращается, а отложенный спрос увеличивается.
30.03.2020
Как пандемия меняет мир.
27.03.2020
Как карантин и девальвация меняют рынок недвижимости Украины.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор