Как самостоятельно определить цену на недвижимость.

Правильно определенная стартовая цена на недвижимость это, по мнению экспертов, 90% от успеха и выгодной продажи. Об этом пишет 100realty.ua в статье «Как самостоятельно определить цену на недвижимость в Киеве».
От правильной цены зависит, за какой срок будет продана квартира и сколько будет обращений от потенциальных покупателей.

Владелец жилья может самостоятельно определить цену или же обратиться к риелтору, который знает эту работу более глубоко.

При определении цены на недвижимость надо знать:
- по какой цене продавались подобные объекты;
- за какой период времени они нашли своего покупателя.
Для этого найдите не менее десяти аналогичных квартир (или домов), которые максимально похожи по параметрам на вашу. Проведите элементарные расчеты, чтобы определить стоимость квадратного метра в каждом из объектов, после чего сравните цены.

Есть факторы, которые влияют на цену квартиры или дома и надо учитывать при самостоятельной оценке собственного жилья.

Местонахождение недвижимости:
- транспортная развязка;
- наличие остановки транспорта на расстоянии 5-15 минут пешком от вашей недвижимости;
- удаленность от центра;
- наличие развитой инфраструктуры (школы, детские сады, крупные магазины, развлекательные центры и т.д.).

Качество здания и жилья:
- техническое состояние и внешний вид жилого сооружения;
- состояние коммуникаций;
- этажность;
- качество имеющегося ремонта в квартире и качество материалов, или же сроки и стоимость будущего ремонта (если жилье в неудовлетворительном состоянии);
- интерьер и экстерьер.

Форма собственности и документы:
- сколько владельцев недвижимости, которая выставлена на продажу;
- как быстро новые владельцы смогут переехать;
- согласие от попечительского совета, если есть зарегистрированные дети;
- согласие от банка, если жилье приобретено в кредит и является залоговой недвижимостью;
- судебные обременения у собственников, которые могут быть препятствием для сделки.

Условия продажи:
- определитесь, в какой валюте будете выставлять на продажу недвижимость, и учитывайте текущие курсовые колебания национальной и иностранных валют;
- какие затраты при заключении сделки вы согласны взять на себя (уплату налогов, стоимость нотариальных, юридических услуг или услуг оценщиков жилья);
- как будет проходить расчет (с уплатой задатка или нет).

Надо обдумать, что нужно сделать, чтобы ваша собственность стала более привлекательной для потенциального покупателя.
Частично вы сможете повысить стоимость за счет качественного ремонта и общей предпродажной подготовки. Однако отклонения более чем на 10-15% от средней рыночной цены на недвижимость сделают быструю сделку практически невозможной.