Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
Что происходит с рынком жилой недвижимости Киева.

Что происходит с рынком жилой недвижимости Киева.

mlp / 08.11.2019

Об этом рассказал специально для «НВ Бизнес» генеральный директор компании UTG Residence Роман Савченко.

С начала года рынок живет в состоянии предвыборной кампании: сначала президентской, потом парламентской, теперь вот начинается мэрская. Такие процессы всегда вызывают спад интенсивности. Особенно отчетливо это можно было увидеть в мае, дальше свою роль сыграл фактор сезонности: лето - не самый кассовый момент с точки зрения сделок. Казалось бы, пришло время для восстановления активности, но покупатели вновь отложили покупку-продажу недвижимости на более поздний период.

В последнее время основной покупатель жилья в Киеве - это конечный пользователь, то есть тот, кто собирается жить в купленной квартире. Но инвестиционный потенциал недвижимость тоже сохраняет. Если покупать квартиру на ранних этапах и потом продавать, то доходность составляет не менее 30−40%. При этом в конце 2018 года в большинстве комплексов наблюдался накопительный эффект остатков по квартирам. То есть, даже выводя в продажу новые очереди, девелоперы не удовлетворяли свои потребности с точки зрения привлечения средств.

В среднем по рынку перед вводом дома в эксплуатацию остаются непроданными около 20% квартир. Это обусловлено двумя факторами: первый - это стратегия девелопера, второй - большое количество и разнообразие квартир на рынке. По разным данным, таких непроданных квартир на рынке сейчас 30−35 тыс. Для неактивного рынка это много, но, если появятся механизмы кредитования и повысятся доходы населения, это количество может быстро сократиться.

Проекты, которые вышли на рынок в 2019 году, будут сдаваться 2022-2023 годах, если они масштабные - еще позже. При этом четко видна другая тенденция: люди хотят жить здесь и сейчас, хотят покупать качественное достойное жилье, но уже практически на этапе сдачи домов в эксплуатацию или уже с ремонтом. Выход же новых домов (очередей) расширяет квартирный фонд и не позволяет продавать квартиры на конечных этапах строительства по ряду причин: потребитель видя инвестиционную цену на 30−40% ниже сдаваемого в эксплуатацию, все-таки решает подождать 2−3 года, в этот момент он становится инвестором, а не конечным пользователем (покупателем), за 2−3 года ситуация меняется, и он так же может продать свои права на квартиру, так и появляются еще дополнительные игроки, которые составляют конкуренцию застройщику. Поэтому девелоперы немного сбавили свой вход в новые проекты и выводят их с большой оглядкой на рынок.

Многие будут откладывать выход новых проектов на конец 2019-начало 2020 года.
Невысокая покупательская способность и отсутствие кредитования на покупку первичного жилья обуславливают замедление темпов строительства уже реализующихся объектов. В этой связи многие девелоперы, чтобы закончить проекты, пытаются находить доступные финансы внутри. Те же компании, которые большую часть денег собирают с рынка, зачастую переносят сроки ввода в эксплуатацию и снижают темпы строительства.

Сегодня в тренде формат «город в городе», когда живёшь, работаешь и отдыхаешь в пределах ЖК. При этом созданная инфраструктура не всегда соответствует потребностям клиента и многие комплексы разбалансированы в этом плане. Но некоторые крупные киевские девелоперы уже начали подбирать инфраструктуру под потребности будущих покупателей: это школы, детские сады и другие объекты образования. Это весьма затратная, но самая востребованная часть инфраструктуры.

Клиенты во всех сегментах сейчас не готовы платить за лишние квадратные метры, поэтому планировочные решения должны быть сбалансированы. На первое место сейчас должен выходить анализ потребностей покупателя, насколько он готов платить за те или иные вещи: за дорогой фитнес-клуб в структуре ЖК, сервисные службы и прочие дополнительные затраты.

Ещё одна новая тенденция - это развитие услуг. Консьерж-сервис, современная эксплуатирующая компания, сервисы для сдачи помещений в аренду - причем все это максимально в диджитал-формате. Клиент должен решать свои проблемы нажатием нескольких клавиш. Для украинского рынка это новая территория, но кто выиграет борьбу за сервисы, тот выиграет войну за клиента.

21.11.2019
Мэр Николаева не знает, что делать с земельными вопросами.
21.11.2019
В декабре заработает электронный кабинет застройщика: что нового?
20.11.2019
Центр предоставления административных услуг в Николаеве «планомерно двигается дальше».
19.11.2019
В Николаеве динамика создания субъектов предпринимательской деятельности позитивная, но «настроение у бизнеса невеселое».
18.11.2019
Постановление Кабмина тариф на тепло и горячую воду теперь не ограничивает. Насколько увеличится плата за тепло в Николаеве.
15.11.2019
Верховная Рада возвращает местным органам управления полномочия распоряжаться землей за пределами населенных пунктов.
14.11.2019
Система отъёма и оборота денежных средств.
13.11.2019
Права украинцев, если коммунальная услуга предоставлена некачественно.
12.11.2019
Для развития Николаева городской голова инициирует брать миллионные кредиты.
11.11.2019
Налоговая оценка: изменения в законодательстве нужны. Мнения экспертов.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор