Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
В Москве средняя себестоимость строительства нового жилья - 100 тыс. руб./кв.м.

В Москве средняя себестоимость строительства нового жилья - 100 тыс. руб./кв.м.

mlp / 08.10.2019

Себестоимость строительства 1 кв. метра жилья в Москве составляет 79,6 тыс. рублей, но в разных административных округах столицы этот показатель заметно разнится, пришли к такому выводу аналитики из консалтинговой компании PwC.

Как говорится в исследовании, обзор которого приводит РБК, дороже всего обходится строительство домов в Центральном административном округе Москвы (112,6 тыс. рублей за 1 квадратный метр), а дешевле всего строить в Новомосковском округе (53,2 тыс. рублей). Такие цифры были получены на основе анализа стоимости строительных материалов и услуг, а также цен на землю. За основу в PwC брали информацию из проектных деклараций застройщиков. При этом в исследование не вошли Троицкий и Зеленоградский административные округа столицы, так как возводимые в них дома по своим технико-экономическим показателям и уровню транспортной доступности более сопоставимы с новостройками в Московской области.

На основе оценок PwC журналисты оценили долю себестоимости строительства в ценах продажи жилых домов в Москве. В результате выяснилось, что в большинстве округов столицы себестоимость строительства составляет менее половины от средней стоимости продаж. Исключением стал только Юго-Восточный административный округ, где себестоимость строительства составила 60% от средней цены продаж (98,2 тыс. рублей против 162-164 тыс. рублей). В среднем по Москве доля себестоимости в цене нового жилья составила 36%.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, данные PwC отражают неполную себестоимость, поскольку не учитывают дополнительные затраты девелоперов. По словам Литинецкой, для жилья массового сегмента затраты на строительно-монтажные работы и покупку земли составляют 78% стоимости проекта, а прочие затраты (на рекламу и маркетинг, на архитектурный проект, административно-управленческие расходы, оплату риелторских услуг, благоустройство территории и т.п.) приходится 22% от общей стоимости строительства.

С учетом этих расходов в РБК оценили среднюю себестоимость строительства в Москве в 100 тыс. рублей за квадратный метр. Литинецкая со ссылкой на Единый ресурс застройщиков привела цифру в 95,5 тыс. рублей за квадратный метр. При такой себестоимости маржа застройщиков в зависимости от района его расположения и класса жилья может составлять 23-58%. Эта оценка не включает проекты в ЦАО, где нет жилья массового сегмента.

Источник: realty.

03.06.2020
В Украине вводят в обращение новые монеты.
03.06.2020
«Мыши» обворовали Госрезерв Украины на 800 млн гривен.
03.06.2020
По состоянию на 10:00 3 июня в Николаевской области не выявлено новых подтвержденных случаев COVID-19.
03.06.2020
Пенсионеров освободили от уплаты ЕСВ.
03.06.2020
На веб-сайте Государственного архива Николаевской области заработала база данных «Репрессированные».
03.06.2020
Депутаты приняли в первом чтении закон о дерегуляции бизнеса.
03.06.2020
В Украине заработала Виртуальная платформа эмоциональной поддержки.
03.06.2020
В Украине подтверждено 24 823 случаев COVID-19, за последние сутки - 483.
02.06.2020
Рада приняла закон о национальной инвентаризации лесов.
02.06.2020
"Укрпошта" возобновила работу всех своих отделений по обычному графику.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор