Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
О чем говорит падение рынка новостроек в США.

О чем говорит падение рынка новостроек в США.

mlp / 01.12.2018

Последние полвека раз в 10 лет мир традиционно проваливается в кризис: 1979, 1987, 1998, 2008. Собственно, последний кризис до сих пор себя не изжил.
Мировая торговля, например, хоть и восстановилась после рекордного падения более чем на 10%, однако так и не вернулась на докризисные темпы роста. В июле канцлер Германии Ангела Меркель прямо заявляла, что призрак мирового кризиса материализуется, связав его с торговыми войнами Дональда Трампа.

Фондовые рынки находятся в ожидании кризиса, отсюда и их скачки то в одну, то в другую сторону. Сказывается нервозность трейдеров, разложивших «яйца» в разные корзины и надеющихся проскочить между волнами надвигающегося цунами. На этом фоне проскочило сообщение о внезапном, вопреки ожиданиям, падении в США спроса на первичное жилье почти на 10% — известии, знаменательном уже потому, что многие мировые кризисы действительно начинались в США и были связаны с ипотекой.

Обвал рынка первички

Министерство торговли США обнародовало данные, согласно которым в октябре продажи новых домов упали на 8,9% по сравнению с предыдущим месяцем, что является минимумом с марта 2016 года. При этом аналитики ожидали в октябре роста на 4% от планового сентябрьского показателя, то есть падение продаж по факту даже больше — в годовом выражении это 12%.
Цены на жилье тоже упали кардинально — на 3,1% (до $309,7 тыс.) — на ценовой уровень февраля 2017 года. Аналитики подчеркивают, что этот обвал пока не сделал новостройки доступными для многих потенциальных покупателей, а значит, снижение цен может продолжиться.
Эксперты пока остерегаются судить об этих событиях на строительном рынке как о начале мирового кризиса. И называют возможные «нефундаментальные» причины. «Развороты рынков сейчас — постоянное явление не только в Штатах, но и во всем мире. Сейчас идет спад практически по всем показателям, но пока сложно говорить, является ли это признаком приближения мирового кризиса. Но замедление мировой экономики сегодня — очевидный факт», — отметил UBR.ua эксперт по финансовым рынкам Иван Угляница.
Осторожен в оценках и старший аналитик ГК Forex Club Андрей Шевчишин. По его словам, драйвером кризиса является не снижение темпов строительства, а изменение цен на жилье, поскольку недвижимость является закладным активом. «На это неожиданное снижение в октябре мог повлиять случайный фактор — штормы на юге, пожары на западе, заморозки — на севере. Только если это снижение станет устойчивой тенденцией, можно говорить о падении спроса на рынке недвижимости», — считает он.

США стоят уверенно

Эксперты оптимистично оценивают текущее состояние США, которые являются крупнейшей экономикой мира и в связи с этим имеют «переговорную» силу. В последнее время они весьма успешно продвигают изменение правил игры в торговле, инвестировании и т. д. Это хорошо видно по торговым союзам, участниками которых являются США, а также по усилению давления на ключевых контрагентов. Динамика безработицы, зарплат, обращений за пособиями, показателей реального сектора свидетельствует о том, что США чувствуют себя уверенно, а проблемы на рынке строительства как раз могут быть вызваны ростом экономики США.
«В США повысилась стоимость кредита из-за коррекции денежно-кредитной политики. Это отражается на покупательной способности населения и продажах дорогостоящих товаров длительного пользования, в том числе недвижимости. Судить о состоянии экономики Штатов лишь по одному этому факту некорректно, а любые прогнозы по цифрам будут верны лишь в очень отдаленном приближении», — заверил UBR.ua директор департамента рыночных исследований рейтингового агентства IBI-Rating Виктора Шулика.
Другие эксперты с этим согласны, хотя и отмечают, что проблемы в будущем неизбежны даже у мирового гегемона. «Картина на этот год для США достаточно оптимистична. Но перспектива на следующий год — резкое торможение роста. Если пошлины на весь объем китайского импорта со стороны США все-таки вступят в действие, то это вызовет большую волну, которая действительно приведет к тяжелым последствиям, в том числе и для Штатов», — считает Андрей Шевчишин.

В зоне риска — Китай

Хотя на рынке недвижимости в США ситуация более менее благоприятная, эксперты отмечают, что под угрозой не гипотетического, а очень даже настоящего ипотечного кризиса находится Китай. Вполне возможно, что «торговая атака» США как раз и ориентирована на то, чтобы этот кризис спровоцировать. Солидный рост ВВП восточного Дракона в значительной степени обеспечен строительством новостроек в пустыне, в которых никто не живет.
«В пустыне построены дома на 50 млн. квартир. Незаселенная инфраструктура дала значительный рост ВВП, но не подкреплена спросом на нее. Это пирамида, которая может рухнуть в любой момент. Пока что им удается удержаться от потрясений, смягчая монетарную политику. Но это, в свою очередь, давит на курс национальной валюты. Для развивающейся страны, которой как раз является Китай, это может привести к очень негативным последствиям», — анализирует Иван Угляница.
Большую угрозу для ипотечной пирамиды Китая представляет замедление его экономики, вызванное как раз торговой войной с США. Ведь это замедление скажется на сотнях миллионах человек. «Для Китая очень важно поддерживать активный рост производительности труда и занятости населения. Его рынок испытает очень сильное потрясение, если изменится ситуация на рынке труда. Людям, которые жили в эпоху активного роста, надо будет отдавать кредиты, в результате чего может случиться резкое сжатие китайского рынка, что ударит по мировой экономике», — констатирует Андрей Шевчишин.
Эксперты указывают, что после череды локальных кризисов в Турции, Аргентине и т.д. мировая экономика все-таки устояла. Только по-настоящему сильный удар может отправить ее в штопор. «Вызвать мировой кризис может только обвал такой большой развивающейся экономики, как Китай, на которую много ставили, и которая вдруг продемонстрирует резкое замедление», — подтвердил опасения UBR.ua исполнительный директор Международного фонда Блейзера Олег Устенко.

Недвижимость подешевеет

Масштабный ипотечный кризис в Китае может запустить цепную реакцию по всему миру. При этом сама по себе сфера строительства является пирамидой во многих странах и попадает под удар в числе первых.
Разумеется, «ветер перемен» заденет и Украину. «В Украине также строят домов намного больше, чем требуется. Застройщик отрывает котлован, а на деньги инвесторов, выделенных под строительство этого дома, строит еще два котлована под дома, под которых средств еще нет. По сути это пирамида в пирамиде», — обращает внимание Иван Угляница.
Запущенная Штатами волна торговых потрясений должна не столько «убить», сколько «перепрошить» мировую экономику и перевести ее на новый уклад. При этом много финансовых «пузырей», в том числе в США, лопнут, зато эффективно заработает промышленный сектор экономики. Эксперты прогнозируют, что через год-два зачистка пройдет и по недвижимому рынку Украины, убрав и здесь лишние «пузыри». Инвесторы новостроек пострадают, однако многие другие выиграют — средние цены на недвижимость (прежде всего, на вторичную) могут упасть на 20-30%, жилье станет доступнее.

Источник: ubr.

19.02.2019
Как правильно отчитаться по налогу на недвижимость.
18.02.2019
Западные компании делают ставку на коммерческую выгоду и конкурентные преимущества на рынке, которые им обеспечит партнерство с «Газпромом».
09.02.2019
Скрытые налоги и тайна военного сбора. За что мы платим государству.
31.01.2019
Хождение по газовому кругу: почему все нормы потребления газа ведут к Павлу Лазаренко.
29.01.2019
Чует мое сердце, что мы на пороге грандиозного шухера...
26.01.2019
Компаниям, которые монополизировали рынок оценки, грозят штрафы.
27.12.2018
Мэру Николаева предложили создать коммунальное предприятие морехозяйственного комплекса.
14.12.2018
Глава ГАСИ Украины уволен.
11.12.2018
«Поматросили и бросили»?
01.12.2018
О чем говорит падение рынка новостроек в США.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор