Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
Об осеннем обострении на рынке аренды жилья.

Об осеннем обострении на рынке аренды жилья.

mlp / 30.08.2018

Осенний сезон аренды квартир в больших городах стартовал еще в августе, и в выигрыше пока арендодатели (особенно в городах-миллионниках), так как цены на съемное жилье подросли. Самыми дешевыми в месяц однокомнатными, по данным аналитического центра DOM.RIA, оказались квартиры в Сумах (2564 грн), Запорожье (3388 грн). Самыми дорогими для арендаторов стали Одесса (11 687 грн), Киев (11 112 грн), Днепр (6987 грн) и Харьков (5983 грн).

Все больше квартиросъемщиков предпочитают новострои, даже студенты ищут жилье посовременней. Еще одна тенденция — все меньше арендодателей предлагают комнату «с хозяйкой»: люди старшего возраста предпочитают субсидию, которой боятся лишиться, дополнительному заработку.

Уже с июля арендодатели в больших городах готовились к сезонному всплеску цен на рынке недвижимости, и не прогадали.
«Если в середине лета многие планировали поднять цену на 10%, то сейчас выставляют объекты на 15—20% дороже», — рассказывает харьковский риелтор Анна Хоменко.

Ее поддерживает и коллега, столичный брокер по аренде Виктория Мартынчук: «Цены, по сравнению с началом года, поднялись на 15—20%, причем и на квартиры не очень хорошего качества. Я за последнюю неделю две такие сдала. Сама никогда на такую стоимость по соотношению "цена-качество" не согласилась бы, но это все равно самые бюджетные варианты, и тем, у кого нет денег, приходится на это идти. Особенно многие "покупаются", если в квартире на "коммуналку" есть субсидия. Даже за комнату сейчас просят около 3 тыс. грн. Причем если ранее в эту стоимость входили и комуслуги, теперь их стараются насчитывать отдельно. В среднем за однокомнатную квартиру, вне зависимости от того, правый это или левый берег, в пешей доступности к метро просят 7 тыс. грн плюс "коммуналка", подальше от метро, на Воскресенке или Троещине, — от 5 тыс. грн. плюс "коммуналка". Однокомнатные квартиры хорошего качества — в новых домах с новой мебелью и бытовой техникой — снимают за 12—15 тыс. грн плюс «коммуналка».
По словам Виктории, в сентябре обычно наблюдается небольшой спад, и арендаторы придерживают жилье: ждут, пока студенты поселятся и поживут в общежитиях. Ведь потом в октябре будет снова подъем — те же студенты из общежитий перебираются в квартиры.

С чем связан такой рост цен, если украинцы не становятся богаче?

По словам аналитика департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, курс доллара растет в течение года до 10%. А аренду и другие платежи в нашей стране привыкли привязывать к курсу.
Этот сезон не явился исключением по запросам по сравнению с предыдущими: больше всего ищут одно-двухкомнатные квартиры.

«Недорогие и хорошие варианты разлетаются моментально, — рассказывает Анна Хоменко. — Студенты ищут бюджетные варианты поближе к месту учебы. В приоритете — квартиры с ремонтом и бытовой техникой, снимают, как правило, на двоих или троих. И если раньше был распространен вариант "с хозяйкой", то сейчас обычно указывают даже при съеме комнаты «без хозяев».

Немного другие тенденции отмечает Виктория Мартынчук в столице:
«Студенты часто снимают 2—3-комнатные квартиры, причем неплохие и поближе к метро. Бедность тех студентов, которые ищут жилье, сильно преувеличена: многие предпочитают снять хорошую комнату в новом доме, а не однокомнатную на выселках».

Отдельная каста — IT-специалисты, их очень любят риелторы: как правило, они готовы переплатить тысячу-другую гривен, но найти жилье по душе.

Чаще всего многие арендаторы указывают, что хотели бы иметь жилье "без советской мебели", "без хозяйских ваз и ковров", "без закрытых комнат", с современной необходимой техникой (холодильник, плита, стиральная машина, микроволновка) и интернетом.
Что касается тех, кто сдает квартиры, то их идеальный арендатор — "семейная пара без детей и животных" или одинокие люди, снимающие по комнате. Неохотно сдают квартиры семьям с детьми до 7 лет: по данным портала Domik.ua, в Киеве, Харькове, Львове, Николаеве около 50% владельцев квартир готовы отказать таким жильцам, в Виннице, Ровно, Херсоне этот показатель — 80%, а в Днепре, Житомире, Запорожье и Черновцах семье с ребенком готов сдать квартиру лишь каждый десятый владелец. Жители больших городов по-прежнему не торопятся сдавать жилье "переселенцам из Донецкой и Луганской областей", а также тем, кто переехал из Крыма", но эта волна уже стихает.

Серьезней обе стороны сделок в последние годы стали относиться и к оформлению договоров аренды. Причем, по словам риелторов, уже 10—15% оформляют письменное соглашение с нотариальным заверением.
"Это делали бы и больше людей, — считает Анна Хоменко. — Но здесь же придется оплатить налоги, а большинство арендодателей не спешат делиться с государством. Либо же эта плата ляжет на плечи арендатора плюс оплата услуг нотариуса".
Впрочем, многие юристы отмечают, что необходимости в нотариальном заверении нет.
"Я считаю это лишней тратой средств, — говорит Сергей Костецкий. — Соглашение об аренде квартиры считается действительным, если заключается в соответствии с действующими нормами законов при участии только двух сторон: арендодателя и квартиросъемщика. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о передаче квартиры в аренду должен оформляться в письменном виде, и засвидетельствование такого документа нотариусом осуществляется, если одна из сторон изъявит такое желание. При возникновении спорных моментов, даже если дело дойдет до суда, договор, не заверенный нотариусом, имеет статус — это повсеместная практика. Просто нужно ответственней относиться к составлению договоров".
Договор подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами, т. е. договор аренды может подписать либо собственник, либо человек с официальной доверенностью, заверенной нотариусом от имени собственника.
Также надо помнить, что на сдачу квартиры в аренду должны дать согласие все владельцы жилья, а если владелец один, но в браке, необходимо согласие и жены/мужа. Хозяин должен предоставить документ, удостоверяющий личность, — паспорт и документ, подтверждающий права собственности на квартиру.

Некоторые арендодатели не спешат нотариально заверять договоры и по той причине, что "квартирант в таком случае будет иметь право самостоятельно прописаться на жилплощади, а потом выселить его будет невозможно".

«Регистрация жильцов в квартире/доме возможна только при согласии собственников», — говорит Сергей Костецкий.
По словам партнера адвокатского объединения "Торкаенко, Мороз и партнеры" Сергея Мороза, налоги, которые должен оплатить арендодатель, согласно Налоговому кодексу, составляют 18% от дохода (налога на доходы физлиц) и 1,5% налога (военного сбора)". Можно законно минимизировать эти расходы:
«Например, оформить ФОП, — говорит Сергей Костецкий. — Будет 5% подоходного налога».

«Сегодня».

23.05.2019
Проект оптимизации структуры исполнительных органов Николаевского горсовета находится в стадии обсуждения.
22.05.2019
Депутаты горсовета 51-ю «земельную» сессию продолжат в июне.
21.05.2019
Внеочередные выборы в Верховную Раду состоятся 21 июля.
21.05.2019
В Украине «работа риелторов станет законной».
20.05.2019
Как в Верховной Раде восприняли решение нового президента распустить парламент.
17.05.2019
Депутаты областного совета поддержали коллег из городского совета Николаева.
17.05.2019
Схемы финансирования покупки недвижимости.
17.05.2019
Два «счастливчика» на пятом пленарном заседании 51-й «земельной» сессии Николаевского горсовета.
16.05.2019
Колебания курса – это нормальная ситуация. Б. Данилишин.
15.05.2019
Инфляция на Николаевщине превышает инфляцию в Украине.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор