Совет рынка недвижимости предлагает упростить процедуры в сфере земельных отношений Николаева.

В соответствии с решениями заседаний Совета Рынка Недвижимости от:
- 17.05.17 г. по анализу существующего положения в сфере земельных отношений в г.Николаеве;
- 14.11.17 г., на котором обсуждались результаты исследования о выполнении в Николаевском городском совете норм действующего законодательства в сфере земельных отношений, были приняты решения о необходимости пересмотра и корректировки нормативных документов, регулирующие земельные отношения в Николаеве.

�. о. мэра г. Николаева поддержала данную инициативу предпринимателей, и в настоящий период такая работа ведется группой в составе специалистов юридического департамента, управления земельных ресурсов, архитектуры, центра административных услуг и представителей общественности предпринимателей. После завершения работы по пересмотру наработки должны быть представлены на обсуждение и последующее утверждение.

В процессе пересмотра технологических и информационных карт по административной услуге «…замена стороны договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество» возникли разногласия между членами рабочей группы о возможности принятия более упрощенной процедуры в таких случаях. Специалисты, ссылаясь на законодательство, считают, что такой вопрос необходимо выносить на рассмотрение сессии горсовета, так как только собственник должен принимать решение о возможности замены «Стороны» в договоре аренды. К тому же это одно из существенных условий договора арены. Точка зрения Совета Рынка Недвижимости иная. Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
- земельный участок, имеющий свою идентификацию, размеры и местоположение;
- назначение земельного участка в соответствии с градостроительной документацией города;
- наличие объекта недвижимости, зарегистрированного в Реестре прав собственности;
- стоимость аренды, определенная в соответствии с законодательством; - сроки аренды;
- условия по использованию земельного участка;
- условия по уплате арендных платежей.

То есть, по нашему мнению, существенными условиями являются именно предмет аренды и условия его использования, а также наличие объекта недвижимости.

Собственник земельного участка, согласно своим полномочиям, принял свое решение о передаче земельного участка в аренду. Подписан договор аренды со всеми существенными условиями по объекту аренды. Он исполняется в полной мере. В результате перехода права собственности на недвижимость возникает необходимость заменить Сторону договора аренды земли с сохранением всей существенных условий действующего договора. Зачем в этом случае подобный вопрос выносить на рассмотрение сессии?
Вопрос передачи данного земельного участка был рассмотрен и утвержден ранее, существенные условия договора аренды не меняются. Данный земельный участок в соответствии с земельным кодексом никто, кроме собственника объекта недвижимости, взять в аренду не может.
Такие вопросы надо решать просто, без всяких заторов. Это вообще должно быть в полномочиях управления земельных ресурсов. � нечего усложнять жизнь предпринимателям и нагромождать депутатский корпус ненужной нагрузкой.

Председатель Совета Рынка Недвижимости П. Л. Мойсол.