Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
Для чего в Украине планируют заменить право постоянного пользования земельным участком арендой.

Для чего в Украине планируют заменить право постоянного пользования земельным участком арендой.

mlp / 09.01.2018

Офис поддержки реформ при Минагрополитики предлагает убрать из Земельного кодекса нормы, которые дают возможность использовать участки государственных или коммунальных земель на правах постоянного землепользования.

Согласно законопроекту, подготовленному в Минагропроде, физические и юридические лица, которые сейчас имеют право постоянного пользования земельными участками, смогут переоформить их в аренду сроком на 50 лет или выкупить с отсрочкой платежа на 30 лет.

Государственные и коммунальные предприятия (кроме сельхозпроизводителей) автоматически получат право ведения хоздеятельности на участках, которые были в их постоянном пользовании. Что касается с/х производителей, то они обязаны будут, как и частные компании, переоформить землю в аренду на 50 лет.

При этом наделы, которые окажутся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении (разновидности вещного права юрлиц) государственных и коммунальных предприятий нельзя будет отчуждать, оформлять в залог и т. д. без согласования с местными органами власти.

Земли не сельскохозяйственного назначения можно будет передавать в аренду, но только через земельные торги и не более чем на три года. Сельхозугодья, кстати, можно будет арендовать не более чем на 7 лет. При этом передача в аренду участка возможна не ранее, чем через три года со дня предоставления на него права оперативного управления или хозяйственного ведения.

Тем самым в правительстве надеются урегулировать вопрос распоряжения участками на правах постоянного пользования, чтобы исключить коррупционные риски и конфликт интересов между землепользователями и органами власти.

Согласно ст. 92 Земельного кодекса, право постоянного пользования наделом (бессрочное) из земель государственной и коммунальной собственности могут приобретать:
- государственные и коммунальные предприятия, учреждения и организации;
- организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения);
- религиозные организации Украины (только для строительства и обслуживания культовых зданий);
- ПАО «Укрзализныця»;
- учебные заведения не зависимо от формы собственности;
- совладельцы многоквартирного дома для обслуживания такого дома.

Как пояснил UBR руководитель практики недвижимости Eterna Law Станислав Герасименко, граждане и юридические лица, которые не попадают в этот перечень, по закону должны были до 1 января 2008 г. переоформить право постоянного распоряжения землей, арендовав или купив эти участки. Однако Конституционный суд признал данное положение Земельного кодекса неконституционным (решение КСУ от 22 сентября 2005 г.), а потому право постоянного пользования было фактически продлено на неопределенный срок.

«Главный фактор, который делает право постоянного пользования таким привлекательным для нынешних пользователей (не считая бессрочности использования), - разница в ставках платы за землю», - говорит Станислав Герасименко.

На правах постоянного пользования эта плата равна земельному налогу. Максимальная сумма налога, который могут установить местные власти, - 3% от нормативно-денежной оценки земли (НДО). Но для арендаторов она должна быть не меньше земельного налога и не более 12% от нормативной денежной оценки (ст. 288.5 НК). При этом в случае определения арендатора на конкурентных началах арендная плата может быть и больше 12% НДО.

Сейчас земельные участки государственной или коммунальной собственности, а также права на них (аренда, суперфиций, эмфитевзис) подлежат продаже отдельными лотами на земельных торгах, кроме отдельных исключений (ст. 134 Земельного кодекса). Право постоянного пользования продаже на земельных торгах не подлежит.

«Таким образом, вынужденное переоформление права постоянного пользования на право аренды имеет целью, прежде всего, увеличение налоговых поступлений в бюджеты за пользование земельными участками», - рассказал Станислав Герасименко.

По информации ProfiDOM.com.ua, другим важным следствием принятия законопроекта должно стать снижение коррупционной составляющей во время «бесплатного» выделения земельных участков лицам, которые сейчас имеют такое право (в отличие от процедуры продажи прав на земельных торгах).

Еще одним интересным следствием замены права постоянного пользования правом собственности или правом аренды будет увеличение способности к обороту прав на землю (отчуждение, наследование, передача в пользование третьим лицам, использование в качестве залога и т. п.).

«С учетом ранее вынесенного решения Конституционного суда и ожидаемого безумного сопротивления со стороны аграрного лобби и других существующих постоянных пользователей перспективы принятия законопроекта выглядят не очень радужными», - считает руководитель практики недвижимости Eterna Law.

20.07.2018
Стоимость расходов на оформление сделки по недвижимости в Николаеве увеличится в разы.
19.07.2018
295 проектов решений по земле Николаевский горсовет рассмотрит на 41-й сессии.
19.07.2018
Пакет «энергетических» решений Николаевского горсовета.
18.07.2018
Обсуждение земельных вопросов депутаты горсовета продолжат 19 июля.
16.07.2018
А. Сенкевич «не собирается в угоду кому-то влиять на решение комиссии» по выбору управляющей компании.
14.07.2018
О целевом назначении земельных участков лучше отчитаться.
13.07.2018
НКРЭКУ разрешила до 1 мая 2019 года не обустраивать газовые счетчики средствами дистанционной передачи данных.
12.07.2018
Как все «запущено» в кабинетах Николаевского горсовета!
10.07.2018
Как отразится на бизнесе законопроект П. Порошенко о налоге на выведенный капитал.
09.07.2018
Земельные и «разные» вопросы депутатам горсовета предложено рассмотреть на двух пленарных заседаниях.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор