Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
За сколько и как продают квадратный метр в новостройках Николаева. Часть 2.

За сколько и как продают квадратный метр в новостройках Николаева. Часть 2.

mlp / 13.12.2017

На сайтах Dom.ria. и компании «ПАРАДИЗ» цена 1 кв. м в «Levanevsky» указана от 18529 грн. (680 $), а статус строительства: І и II секция – ввод в эксплуатацию – IV квартал 2018 г.
На сайте Lun.ua по этому же ЖК информируют, что цена кв. м и статус строительства (на 01.12.2017) – «неизвестно».

«ПАРАДИЗ» информировал, что в «Levanevsky» будет построено три 10-этажных жилых дома класса комфорт с квартирами 45-108,5 кв.м. Там же сказано, что этот уникальный проект строится недалеко от зеленого парка Лески, а из окон квартир замечательные виды на Бугский лиман, с парковочными местами, мощеными дорожками, лавочками, ландшафтным дизайном, детскими площадками, местами для занятий спортом. Территория будет под постоянным видеонаблюдением и ограждена.

Указан адрес - ул. Леваневцев,30/3. На сайте его показали возле КП-1 на зеленой территории между жилым домом №28 (ул. Генерала Карпенко) и бывшей базой футбольного клуба «Николаев». Фактически строительство ведется возле КП-2 на территории между Домом офицеров и заброшенной казармой. По информации Госгеокадастра, земельный участок в 3750 кв. м в частной собственности «ЖИТЛОБУД ІНВЕСТ», в числе основателей которой Т. Глонза. Целевое назначение его - «для строительства и обслуживания многоэтажного жилого дома».

В июне 2017 года в ГАСИ была зарегистрирована декларация о начале строительных работ 1 и 2-ой очереди многоквартирного жилого дома по ул. Леваневцев,30/3. Заказчиком является компания «Парадиз-Инвест» (руководитель – Л. В. Нефедова). Проектант - ООО «АРХ ДИЗАЙН» во главе с А. Зубиком. Авторский контроль за проектом осуществляет О. Атанасов. Подрядчик - «БУДКОМ-НІКО».

Эта же команда указана и на объекте по ул. Лазурная,40.
Разница в том, что в «Levanevsky» сегодня уже строят четвертый этаж, а на Лазурной «штиль», хотя строительство указано - III квартал 2017г.

Проект «АРХ ДИЗАЙН» хорош, но многоквартирные высотные дома не вписываются в зону «садибної забудови», как указано в зонинге и генплане Николаева. Вряд ли проектировщик не знал об этом.

Постановлением Николаевского окружного административного суда от 6.11.2017 г. признано незаконным с момента принятия, т.е. 11.08.2016г. Николаевским горсоветом решения № 6/3 «Об утверждении плана зонирования территории города Николаева». Суд установил несоответствие отдельных участков функциональных зон Плана зонирования.

Поэтому юридический департамент горсовета предложил депутатам внести изменения и дополнения в решение горсовета № 6/3. В частности, предлагается регулирование градостроительных и земельных правоотношений осуществлять в соответствии с Генпланом Николаева, который утвержден в июне 2009 года и «у відповідності до рішень судів, які регулюють земельні відносини, які набрали законної сили». В числе территорий указан микрорайон «Леваневцев», где строится ЖК.

Тогда же в июне ГАСИ зарегистрирована декларация о начале строительства двух многоквартирных домов по ул. Архитектора Старова,2-д. Заказчик «Парадиз-ЛТД». Проектант - ЧП «Зодчий». Подрядчик - «БУДКОМ-НІКО».
Здесь зонинг на стороне застройщика - «зона багатоквартирної забудови від 5 до 16 поверхів», и рядом с ЖК «Северная Звезда». Но вопрос в земле.

Согласно решению Николаевского горсовета №50/28 от 13.10.2010г. 9981 кв. м коммунальной земли были преданы ООО «ПАЛЛАДА-Н» (руководитель И. Катвалюк) в аренду без права передачи в субаренду до 2021 года для размещения и эксплуатации зданий и сооружений автомобильного транспорта и дорожного хозяйства.
Для строительства жилья следовало бы изменить целевое назначение земельного участка. По сути получается, что ГАСИ зарегистрировало начало строительства «Парадиз-ЛТД» на земельном участке, который находится в аренде до 2021 года другого юрлица.

Получается, что в Николаеве одним горожанам надо обращаться в горсовет для изменения целевого назначения, например, с «для обслуговування нежитлового об’єкта» на «для будівництва багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом», а другим не нужно.

На сайте Николаевского горсовета в перечне договоров аренды коммунальной земли на 1.11.2017г. не представлен договор аренды «Парадиз-Инвест» для строительства ЖК «Дом на Лазурной».

В июле 2014 года мэр Ю. Гранатуров с подачи губернатора Н. Романчука заявил, что директору строительной компании «Контакт-жилбуд» предложат для строительства жилого многоэтажного дома участок на улице Лазурная,40.

Почти два года длилась реализация этого предложения.
В августе 2015 года горсовет разрешил «Контакт-жилбуд» сделать проект землеустройства.
В апреле 2016г. горсовет принял решение № 4/49, в котором указано: «Передати товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «КОНТАКТ-ЖИЛБУД» в оренду на 2 роки земельну ділянку площею 2760 кв. м для будівництва 9-поверхового житлового будинку по вул. Лазурній,40 за умови відмови від раніше наданої земельної ділянки поблизу житлового будинку № 22 по вул. Генерала Карпенка, у районі 1 КП».
12.09.2016 г. в реестре вещных прав на недвижимое имущество зарегистрировано право аренды 0,276 га коммунальной земли по ул. Лазурная,40 за «КОНТАКТ-ЖИЛБУД» с целевым назначением В.02.03 – «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома».

В сентябре 2017 года мэр А. Сенкевич рассказал «НикВестям», что обещанный городской властью парк создать на месте демонтированного дома не получится из-за оставшегося бетонного фундамента. К тому же «депутаты городского совета приняли решение о выделении этого участка взамен другого участка предприятию, у которого забрали землю, которое строило на Карпенко».

Тогда же «НикВести» сообщили, что строительством дома на Лазурной,40 якобы занимается другая строительная компания — «Парадіз - Інвест».

Действительно, в июне 2017 года на сайте ГАСИ представили декларацию о начале строительных работ многоквартирного 10-этажного жилого дома по ул. Лазурной,40. Заказчик ООО «Парадиз-Инвест» с договором аренды земли 11107 2016-07-01.
Решения об отмене договора аренды земельного участка «Контакт-жилбуд» и передаче его в аренду «Парадиз - Инвест» горсовет не принимал.
Хотя в отношении других застройщиков такая процедура существует
. И на декабрьской земельной сессии такие проекты представлены.

Градостроительная «чехарда» в Николаеве имеет место не один год. Хотя и сменилось четыре градоначальника.

Ее живучесть в том, что создали ее, по мнению ряда горожан «инициативные» бизнесмены, а по мнению других - «решалы».
И создали при содействии тех органов, которые должны блюсти закон, в том числе управления ГАСИ в Николаевской области. Не без участия мэров, ряда бывших и действующих депутатов, чиновников градостроительного и земельного управлений.

Такая схема «работала» не один год. Но есть в ней слабое звено - «инициативный» может утратить «связи и влияние». Такое, как правило, происходит при смене «ведущей и направляющей политсилы», лиц во власти и контролирующих органах.
Тогда ГАСИ сообщит об отмене регистрации деклараций о начале строительных работ и готовности к эксплуатации жилого дома из-за отсутствия документов на землю. Как это имело место с жилым домом на ул. Чкалова,88/5, построенного «Компанией «Парадиз». Хотя это не разрушит созданную схему.

В начале декабря на сессии горсовета депутат Е. Киселева сказала, что чиновники мэрии «прятали в недрах» горсовета документы ресторана «Мафия» относительно продления права аренды земли.
Могла бы добавить, что прячут также и градостроительные условия и ограничения для проектирования, которые выдаются застройщикам управлением градостроительства и архитектуры горсовета. Как правило, за подписью зама начальника управления А. Нефедова.
Хотя экс-мэр А. Сенкевич давал поручение главному архитектору их обнародовать. Отчасти это выполнено. Например, обнародовали условия и ограничения для «ЖК Evo». Но не для «ПАРАДИЗ».

«Живучесть схемы» поддерживает деятельность депутатов горсовета.
По закону им на рассмотрение заявлений по земле отводится месяц. На практике их рассматривают годами. А за это время заявитель может не только отказаться от намеченных планов, но и согласиться на услуги «решал».

В этой «строительной чехарде» проявляется позиция мэров, инвестиционная «привлекательность» Николаева.
Она же влияет и на стоимость 1 кв. метра жилья в новостройках.
За услуги надо платить тем, кто их оказывает то ли квартирами, то ли деньгами. Хотя в итоге плата за «решение» перекладывается на покупателя квартир.

Инвестор.

20.07.2018
Стоимость расходов на оформление сделки по недвижимости в Николаеве увеличится в разы.
19.07.2018
295 проектов решений по земле Николаевский горсовет рассмотрит на 41-й сессии.
19.07.2018
Пакет «энергетических» решений Николаевского горсовета.
18.07.2018
Обсуждение земельных вопросов депутаты горсовета продолжат 19 июля.
16.07.2018
А. Сенкевич «не собирается в угоду кому-то влиять на решение комиссии» по выбору управляющей компании.
14.07.2018
О целевом назначении земельных участков лучше отчитаться.
13.07.2018
НКРЭКУ разрешила до 1 мая 2019 года не обустраивать газовые счетчики средствами дистанционной передачи данных.
12.07.2018
Как все «запущено» в кабинетах Николаевского горсовета!
10.07.2018
Как отразится на бизнесе законопроект П. Порошенко о налоге на выведенный капитал.
09.07.2018
Земельные и «разные» вопросы депутатам горсовета предложено рассмотреть на двух пленарных заседаниях.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор