Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
Инвестиционный рынок недвижимости Украины.

Инвестиционный рынок недвижимости Украины.

mlp / 11.04.2017

Являясь ежегодной площадкой для построения диалога между всеми игроками мирового рынка недвижимости, выставка MIPIM продемонстрировала всё самое новое и инновационное, что может служить объектом инвестирования.

Но очевидна и другая сторона этого рынка как одного из ключевых инвестиционных направлений – консерватизм методов работы и подходов в развитии. По сравнению с финансовым рынком, который сегодня полностью основан на информационных технологиях, даже на глобальном уровне рынок недвижимости остаётся в ХХ веке, где до сих пор ключевое значение имеют личные связи девелоперов и наработанные концепции.

В целом для развития рынка недвижимости Украины можно выделить несколько явных трендов, обозначенных в рамках MIPIM.

Главный из них – инвестиции в жизнь и комфортное жизненное пространство – наиболее востребованы. Мировой рынок недвижимости давно перестал мыслить категориями штамповки квадратных метров. Важнее – их преобразование в качественную, удобную жизненную среду. Тренды развития недвижимости – комплексное освоение территорий, продвижение концепции «город в городе», агломерации с автономной инфраструктурой.

Еще одним глобальным трендом, влияющим на развитие рынка недвижимости, является перенаселенность. К 2030-му на планете будет до 40 городов с населением больше 10 млн. человек. Сегодня таких – 28. Почти 4 млрд. человек к тому времени станут горожанами, при том, что сегодня их 1,6 млрд.
Эти тенденции влияют на сокращение нормативов офисных пространств и общественных площадей из расчета на одного человека. Уже к 2020-му в развитых странах этот показатель составит около 15 кв. м, в отличие от 25 в 2000-м. Девелоперы уже думают не только о коммерческой выгоде, но и о социальных запросах общества. В жилищном строительстве это проявляется в нарастании тенденции смарт-формата.

В мире зреет запрос на более эффективное управление временем, высокое качество среды обитания, статусность соседского комьюнити. Ценность и востребованность проекта определяется наличием в комплексе качественных школ, детсадов, фитнес-центров, внутренних пространств, защищенных от внешнего вторжения. Это – маркеры качества и продуманности проекта.

Все эти тенденции уже сегодня могут служить маяком для планирования, развития креативности в формировании городской среды Киева и ключевых городов Украины с тем, чтобы привлекать иностранных инвесторов.

Пока что украинский девелоперский рынок вынужден отвечать местным запросам, ориентированным на категорию выживания в городе, вместо того, чтобы делать ставку на комфорт, качество и нестандартные решения. По этой причине за 10 лет в Киеве не привлекли серьезных инвестиций в создание в европейской набережной, в креативное освоение городского индастриала, формирование локальных дружелюбных сервисов для жителей и гостей города.

Участие Украины в MIPIM-2017 обозначило заметный интерес со стороны иностранных инвесторов. За три дня я почувствовал определенный интерес со стороны европейских инвесторов к возможности и условиям входа на наш рынок. Наиболее основательным из европейцев мне показался подход Германии и Польши. Сильнее аппетит к украинскому рынку проявили Индия, арабские страны, Китай, Малайзия и Сингапур, так называемые «рынки экзотических денег».

Сформулирую три тезиса, которые вызывают инвестиционный интерес и дают понимание смысла инвестирования в украинскую недвижимость.

Во-первых, рынок недвижимости в Украине – на ценовом дне. Это время удачное для покупки активов, в том числе проблемных. Сегодня – оптимальные условия для их юридической очистки. Через три-пять лет стоимость таких активов будет в два-три раза выше. Для игроков с перенасыщенных деньгами азиатских рынков – это интересно и перспективно.

Во-вторых, важно понимание, что проблемы коррупции и бюрократии в Украине не являются критическими. Безусловно, эти темы интересуют инвесторов. Но многие из них отмечают значительные достижения Украины в борьбе с этими негативными явлениями. К тому же, у них есть понимание того, что проблема назойливой бюрократии решается привлечением профессиональных советников или локальных партнеров.

В-третьих, Украина дает возможность инвесторам получать высокую маржу в связи с наличием в стране определенных рисков. Исходя из этого, при корректном внешнем позиционировании бизнес-процессов наш рынок недвижимости может привлечь серьезных игроков в области девелопмента. И в ближайшие 2-3 года в Украине возможны масштабные международные девелоперские проекты.

Но есть еще один критически важный аспект в повышении инвестиционной привлекательности Украины. Инвесторы часто опираются на недостаточно корректную информацию в отношении нашей страны. И чаще всего причиной этого является недостаточно позитивное отношение в позиционировании национального рынка самих украинских делегатов на различных международных выставках, форумах и конференциях.

Акценты на войне, коррупции и финансовой нестабильности не способствуют деловой активности и в целом – необязательны. Тем более, когда инвестор об этом сам не спрашивает. Мы должны нести, в первую очередь, информацию о положительных изменениях в стране, доносить позитивные месседжи, потому что негативные и так распространят без нашего участия.

При этом, мировой инвестиционный рынок готов к позитивным меседжам из Украины. Сейчас самое лучшее время приходить в Украину, а все бюрократические проблемы можно решить абсолютно законным путём, если для этого использовать профессиональных и опытных советников или локальных партнёров.

Что касается законодательной и регуляторной базы, она не успевает за требованиями времени даже в таком консервативном направлении как рынок недвижимости, поэтому задача всех юристов и всех, кого интересует недвижимость, создавать механизмы и строить процессы, чтобы можно было эффективно развивать недвижимость в мире, и эффективно развивать этот рынок для достижения глобальных целей.

Управляющий партнер юридической фирмы N&D Андрей Довбенко.

Источник: zagorodna.

25.05.2018
Продажа и аренда объектов коммунальной собственности Николаева пойдет через ГП «ProZorro.Продажи».
24.05.2018
Почему Китай опасается инвестировать в Россию?
24.05.2018
Как для николаевцев «подскочат» тарифы за услуги.
23.05.2018
В Украине стартовала земельная миниреформа.
21.05.2018
«Я хочу навести порядок в вопросах, которые касаются строительства и архитектуры». А. Сенкевич.
21.05.2018
Противоречивые нормы законопроекта о нынешних недостроях и будущих объектах.
19.05.2018
Рулетка в горсовете или голосование по земельным вопросам.
18.05.2018
Как депутаты Николаевского горсовета принимали зонинг.
17.05.2018
Инициативы Минрегиона по обеспечению доступным жильем граждан Украины.
16.05.2018
Минрегион следом за «голубыми линиями» вводит «желтые линии» ограничения застройки.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор