Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
Страны с самой доступной ипотекой.

Страны с самой доступной ипотекой.

mlp / 03.11.2016

В европейских странах дела с выдачей ипотечных кредитов обстоят по-разному. Где-то их неохотно выдают даже собственным гражданам, а в других государствах лояльно относятся и к иностранцам. Правда, если вы не гражданин одной из стран Евросоюза, то размер суммы, которую согласится предоставить банк, будет меньше, чем для обладателей европейских паспортов — но все же она составит не менее половины стоимости приобретаемой недвижимости.

Германия: покупка с довеском

Из всех европейских стран самые низкие процентные ставки — в Германии. Здесь чаще всего первые 10 лет выплачиваются проценты, а уже потом — тело кредита. Соглашаясь на это, заемщик получает рекордно низкую ставку кредитования — например, в Commerzbank она составит 0,93% годовых. Те, кто хочет рассчитаться побыстрее, выплачивая одновременно и проценты, и основную сумму кредита, могут рассчитывать на 1,9 — 2,5% годовых.
Иностранцу могут дать кредит на сумму не более 60% от стоимости приобретаемой недвижимости, но зато это, как правило, доходные объекты.

Ипотека в Чехии рекордно подешевела

Кредит на квартиру можно получить по ставке 1,84%.
Часто квартира или дом продается с оговоркой: «имеется арендатор». У немцев суровые законы, регулирующие рынок аренды, и просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно только уплатив солидный штраф. Но для многих (и особенно для ипотечных покупателей) наличие арендатора — не обуза, а дополнительное преимущество: ведь платежи по аренде либо перекрывают выплаты по ипотеке, либо снижают их до минимума.
В пример можно привести квартиру с одной спальней общей площадью 54 кв. м на северо-западе Берлина, в районе Веддинг. Ее предлагают купить за 100 тыс. евро вместе с арендатором, который продолжит снимать это жилье. Если банк предоставит кредит на половину стоимости квартиры сроком на 10 лет под 1,9% годовых, то ежемесячный платеж по ипотеке составит 458 евро. Цены на аренду таких квартир в этом районе колеблются от 650 до 850 евро в месяц.

Испания: к чужеземцам с любовью

Одна из самых привлекательных стран Европы для российских покупателей недвижимости — Испания. Во-первых, здешние банки в принципе лояльно относятся к заёмщикам-иностранцам, а во-вторых, за россиянами в этой стране закрепилась слава самых дисциплинированных заёмщиков. Правда, надо иметь в виду, что после введения санкций требования к подтверждению платежеспособности несколько ужесточились, и теперь при оформлении кредита могут потребоваться дополнительные документы.
В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса – от 20% до 50% стоимости объекта. Займ может выдаваться на 20-30 лет.
Правда испанские банки не очень-то склонны вести с заемщиками переговоры, когда дело касается просрочек по кредитам. На заложенное имущество налагается арест, а затем оно продается с торгов. Но именно на такие объекты банки охотно выдают кредиты новым заемщикам, причем чаще всего на льготных условиях.
Один из свежих примеров: квартира с двумя спальнями общей площадью 80 кв. м в пригороде Мадрида, Моралеха-де-Энмедио, продается за 125 тыс. евро. Банк, в собственности которого находится это жилье, готов предоставить покупателю кредит до 70% от этой суммы. Если удастся добиться максимального срока кредитования и нижнего порога ставки, то ежемесячный платеж по ипотеке составит 323 евро.
Сдать такую квартиру в аренду будет непросто, поскольку туристы предпочитают останавливаться намного ближе к центру города, хоть цены на аренду подобного жилья там и начинаются от 55 евро в сутки . Однако если опустить арендную ставку, скажем, до 15-20 евро, то желающие найдутся, и даже если полностью покрыть ипотечные платежи не удастся, то снизить их вполне реально.

Великобритания: своим и то непросто

Низкие ставки по ипотеке от 2,5% до 6% предлагают и банки Великобритании, но получить здесь кредит нелегко даже гражданам страны. Исключение составляют те, кто уже имеет недвижимость на территории Евросоюза и может документально подтвердить свой доход, который должен составлять не менее 30 тыс. фунтов (эквивалентно 33,4 тыс. евро или 2,3 млн. рублей) в год, а также происхождение средств на покупку недвижимости.
Максимально возможный размер ипотечного кредита составляет около 50%, а штраф за досрочное погашение может составить от 1% до 3% от суммы кредита.
Одно из актуальных предложений — квартира общей площадью 39 кв. м в новом жилом комплексе в самом центре Манчестера, второго по значению города страны. Она предлагается по цене 98 тыс. фунтов (109 тыс. евро). Если банк предоставит кредит на половину стоимости квартиры сроком на 25 лет под 4% годовых, то ежемесячный платеж по ипотеке будет равен 288 фунтов. Минимальная цена аренды в этом районе – 80 фунтов в сутки, так что даже если ваша квартира будет сдаваться всего 4-5 дней в месяц, аренда легко покроет расходы по ипотечному кредиту.

Швейцария: дорого, но выгодно

В Швейцарии, где земельные ресурсы ограничены, существуют большие ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Скажем, жилая площадь объекта не должна превышать 200 кв. м, и для того, чтобы его купить, нужно, чтобы в кантоне, где совершается покупка, была свободная квота от Федерального совета, а также разрешение местных властей на сделку. Больше шансов имеют обладатели вида на жительство, но и среди них есть свои градации — например, жилье для собственного проживания может купить только тот, у кого есть постоянный или хотя бы годовой ВНЖ.
Но зато ипотечные ставки здесь колеблются от 2% до 3,5%, и кредиты выдаются в размере до 60% от суммы покупки, сроком на 5-10 лет, а затем продлеваются, причем, как правило, уже на более выгодных для заемщика условиях.
Например, если рассматривать покупку апартаментов с двумя спальнями общей площадью 50 кв. м в резиденции «Эрмитаж», расположенной на популярном горнолыжном курорте Ле Дьяблере, по цене 327 тыс. евро, то при ставке 2% годовых и сроке кредитования 20 лет ежемесячно надо будет платить 993 евро. Арендная цена такого жилья для туристов начинается от 140 евро в сутки, поэтому, как и в случае с Манчестером, достаточно совсем небольшой загрузки, чтобы перекрыть ипотечные платежи.

Источник: zagorodna.

03.04.2020
Постанова Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2020 р. № 255 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2».
31.03.2020
Спрос на недвижимость сокращается, а отложенный спрос увеличивается.
30.03.2020
Как пандемия меняет мир.
27.03.2020
Как карантин и девальвация меняют рынок недвижимости Украины.
26.03.2020
Кому в условиях карнтина Кабмин разрешил работать и как.
26.03.2020
Правительство Китая начало компанию по перезапуску своей огромной экономики.
24.03.2020
Бизнес во время карантина: чего не хватает украинским предпринимателям.
22.03.2020
В Николаевской области продуктовые рынки прекращают работу с 23 марта.
20.03.2020
Как работают застройщики в условиях карантина.
19.03.2020
Как человечество побеждало эпидемии.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор