Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
Ожидания оживления на рынке недвижимости после выборов президента не подтвердились.

Ожидания оживления на рынке недвижимости после выборов президента не подтвердились.

mlp / 13.06.2014

Рынок недвижимости испытывает не лучшие времена. Политический кризис и девальвация гривны привели к сокращению количества сделок. Однако, снижать цену, как в кризисных 2008-2009 годах, собственники квартир не торопятся. С начала года стоимость квадратного метра упала в среднем на 15% в долларовом выражении, но в гривне - только выросла.

Строительные компании отмечают сокращение спроса на квартиры по итогам первых пяти месяцев 2014 года. В новостройках количество сделок снизилось практически на четверть, а на вторичном рынке больше чем в два раза. Точные цифры застройщики не называют. Но известно, например, что только в Киеве в прошлом году с января по май включительно на первичном рынке было проведено 4514 сделок, а на вторичном - 6052 (данные SV Development).

«Негативная тенденция проявилась не в текущем году, этот процесс идет с сентября-октября прошлого 2013 года», - отмечает Роман Земляной, руководитель отдела маркетинга Stolitsa Group. Год начался нехарактерным для февраля ажиотажем на квартиры. Спросом пользовались как элитное и бизнес жилье, так и эконом-класс. Застройщики отмечают, что с началом противостояний на Майдане, а также резких скачков курса валют люди решили сохранить свои деньги, вложив их в недвижимость.

«Около 80% сделок купли-продажи в наших объектах заключались с инвестиционно - сберегательной точки зрения. Тогда как в конце 2013 года этот показатель находился на уровне примерно 30%»,- рассказали LB.ua в пресс-службе строительной компании UDP, которая реализует элитное и бизнес жилье.

Доверие населения к банковской системе снизилось и после введения временных администраций в несколько финансовых учреждений. Директор по продажам в жилом квартале «Люксембург» в Донецке Максим Сидорский отмечает, что в зимнее время количество сделок зашкаливало, за неделю продавали столько квартир, сколько годом ранее за месяц. Спросом пользовались как вторичная, так и первичная недвижимость. В марте тенденция продолжилась.

Но уже с апреля ситуация изменилась в обратную сторону.

«В этом году, конечно, основное воздействие на рынок оказывают политические новости. Каждое обострение политической ситуации приводило к снижению интереса, вплоть до молчания телефонов в отделах продаж застройщиков», - говорит Роман Земляной из Stolitsa Group. Наибольшее падение зафиксировано в элитном и бизнес классах. Спрос на обжитое жилье был меньше, так как собственники квартир в большинстве случаев привязали стоимость к курсу валют. Учитывая, что с начала года курс доллара вырос с 8,05 грн. до практически 12 грн.

Цены на вырост

Несмотря на небольшое количество сделок, собственники квартир не планируют значительно сокращать цены, как это было в кризисные 2008-2009 годы. Тогда цена в гривне не изменилась, а в долларах снизилась на уровень девальвации.

На рост цены повлияло также удорожание строительно-монтажных работ. По данным SV Development средняя цена в Киеве в новострое составит $1,22 тыс./кв. м. Максимальная стоимость жилья наблюдается в Печерском районе - $1,77 тыс./кв. м, а минимальная в Деснянском - $976 за кв. м.

В целом в Киеве на стадии строительства находится около 180 объектов. Из них около 11% приостановили продажи, около 15% привязали стоимость к валюте, а 27% установили свой курс и предлагают скидки. Оставшаяся часть застройщиков увеличила стоимость в гривне на 5-25%. Что касается рынка аренды жилья, то ставки в гривневом эквиваленте остались на уровне прошлого года.

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Киеве составляет $1,4 тыс., по данным SV Development. В Харькове - в пределах $806, в Донецке - $861, в Днепропетровске - $878, в Львове - $1,05 тыс., в Одессе - $1,8 тыс. за кв. метр.

На первичном рынке жилья при оплате 100% стоимости квартиры предлагают скидку в 10%. Плюс дополнительные бонусы и акции и более мягкие условия рассрочки. В UDP предлагают покупателям квартиру в рассрочку под 5%, тогда как раньше предлагали под 11%. К тому же сейчас устанавливается вместо фиксированного плавающий график погашения. Рассрочку предлагают и другие застройщики. На вторичное жилье скидки могут достигать и 30% в долларах.

Покупатели и собственники квартир притихли

Застройщики ожидали оживления на рынке после выборов президента. Однако его не произошло.

«В мае по сравнению с апрелем количество сделок снизилось ещё в два раза. Все рассчитывали, что после президентских выборов пойдет волна сделок. Но этого не произошло», - говорит руководитель Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов. Он добавил, что в Донецке и Луганске растет предложение квартир. Что, в свою очередь, должно было привести к снижению цены и увеличению спроса.

«Дело в том, что собственники квартир привязали стоимость к курсу доллару. Поэтому спроса нет. В то время как на первичном рынке с апреля спрос на квартиры потихоньку увеличивается. Цены за квадратный метр были увеличены на 15% в гривне», - говорит Максим Сидорский из Донецка. По его словам, застройщики ожидают ухудшения ситуации, так как летом начинается «мертвый» сезон на рынке недвижимости. В целом в период с февраля по сентябрь ожидается падение продаж на 70%. Для строительных компаний Донецка это наихудшие показатели за все время, начиная с 2005 года.

Снижения цен на рынке жилья можно не ожидать, прогнозирует независимый эксперт по рынку недвижимости Ярослав Цуканов. По его словам, в период с конца 2008 года до весны 2014 года цены на квартиры в Киеве снизились на 40-50%, в долларовом эквиваленте. В результате, годовая доходность, получаемая застройщиками, снизилась примерно до 16-18%, в гривневом эквиваленте, такую же доходность можно получить, положив деньги на депозит в банк.

Поэтому, часть застройщиков решила временно приостановить строительство объектов, до того как рынок более или менее стабилизируется. Больше всего это касается объектов, которые находятся на стадии готовности до 75%.

Приостановили реализацию проектов, практически во всех регионах. В Донецке, по данным Максима Сидорского, строиться не более 10 домов. В Киеве о временном прекращении строительства ЖК Respublika заявил «К.А.Н. Девелопмент», а также о таких планах заявили и в компании «Основа-Солсиф».

Наталья Кухаренко, LB.ua

03.04.2020
Постанова Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2020 р. № 255 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2».
31.03.2020
Спрос на недвижимость сокращается, а отложенный спрос увеличивается.
30.03.2020
Как пандемия меняет мир.
27.03.2020
Как карантин и девальвация меняют рынок недвижимости Украины.
26.03.2020
Кому в условиях карнтина Кабмин разрешил работать и как.
26.03.2020
Правительство Китая начало компанию по перезапуску своей огромной экономики.
24.03.2020
Бизнес во время карантина: чего не хватает украинским предпринимателям.
22.03.2020
В Николаевской области продуктовые рынки прекращают работу с 23 марта.
20.03.2020
Как работают застройщики в условиях карантина.
19.03.2020
Как человечество побеждало эпидемии.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор