Плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку.

О них рассказали на портале Domik.ua.

Рассрочка - финансовый инструмент, позволяющий инвестору приобрести недвижимость с отсрочкой платежа от застройщика. Как правило, она дается до окончания строительства, которое в среднем ведется два-три года. Некоторые застройщики готовы продлевать этот срок и предложить рассрочку на 5, 7 или даже 10 лет.

Чаще всего девелопер требует первый взнос - он может составлять от 10% до 70%. Чем ближе срок введения дома в эксплуатацию, тем больший первый взнос. �ногда на рынке можно встретить предложения рассрочки с нулевым первым взносом, но заезжать в купленное жилье редко разрешается до погашения как минимум 30% стоимости.

Плюсы у рассрочки следующие:

• возможность приобрести квартиру, выплачивая ее стоимость поэтапно и без банковских процентов;
• минимальные требования к инвестору. Для того чтобы получить кредит в банке, нужно принести туда ряд документов, подтверждающих доход, а также обладать незапятнанной кредитной историей. Принимая решение о рассрочке, застройщик зачастую не требует ничего, кроме паспорта, идентификационного кода и первого взноса;
• размер первого платежа. Некоторые девелоперы предлагают рассрочку с первым взносом от 10%. Можно найти также вариант без первоначального платежа вообще;
• отсутствие переплат по процентной ставке. Годовой ставки, которую начисляет банк за пользование кредитными средствами, в случае рассрочки нет. Но тут необходимо уточнение: некоторые девелоперы, продлевая срок рассрочки, могут ввести процентную ставку на последующие после окончания строительства годы;
• итоговая стоимость жилья. При средней ипотечной ставке в 20% годовых пятилетний срок ипотеки повышает стоимость жилья в два раза. В случае рассрочки стоимость квартиры растет только за счет увеличения цены квадратного метра. Если же в договоре рассрочки зафиксирована стоимость квадратного метра, то переплата будет минимальной.

Недостатки приобретения недвижимости с отсрочкой платежа:

• обязательный авансовый платеж. Выше мы писали о том, что можно встретить предложения рассрочки без первоначального первого взноса. Но это скорее исключение, чем правило, поэтому как минимум 10-15% от стоимости квартиры застройщик может потребовать;
• короткий срок рассрочки. Чаще всего застройщик предоставляет кредит до окончания строительства жилого комплекса и не особо заинтересован в его продлении. Хотя, безусловно, об этом можно договориться;
• права собственности на недвижимость передаются инвестору только после выплаты всей суммы рассрочки. Поэтому нужно дополнительно уточнять, можно ли будет начинать делать ремонт или жить в квартире, если дом уже введен в эксплуатацию, а рассрочка еще не выплачена;
• потеря скидки при 100-процентной оплате. Тем, кто покупает недвижимость за полную стоимость, застройщик дает хорошую скидку в 15-25%. Это правило действует даже при ипотеке, ведь банк перечисляет девелоперу всю сумму сразу. А вот в случае рассрочки скидка теряется, что может стать неприятным сюрпризом для инвестора;
• привязка к доллару США. В большинстве случаев сумма остатка привязывается к курсу валюты, и резкие её колебания, которые не редкость в нашей стране, могут существенно повысить стоимость жилья.