Стоимость аренды недвижимости в Киеве стремительно растет.

Высокий спрос толкает цены вверх. О том, за сколько реально снять квартиру в Киеве и когда начнут строить дома под сдачу в аренду рассказали аналитики агрегатора недвижимости M2bomber.

«Яма» цен была в конце декабря - начале января – тогда средняя цена аренды однокомнатных квартир достигла 9000 гривен. После праздников стоимость аренды стала повышаться опять.

Сегодня «однушки» сдают в среднем за 9600 грн., «двушки» – за 12900 грн., «трешки» - за 16500 грн.
В Деснянском и Святошинском районах можно снять однокомнатное жильё за 7-7,5 тыс. грн. А в Дарнице и Соломенке заставят арендаторов раскошелится на 10 тысяч гривен.

Годовая статистика по аренде впечатляет: цена поднялась почти на 40% в течение прошлого года (в гривнах). В долларах этот показатель составляет около 35%.

То, что значительную часть квартир в Киеве покупают, чтобы впоследствии сдавать в аренду – это не новость.
В Европе довольно популярным бизнесом являются так называемые «доходные дома». Это многоэтажки, квартиры, в которых предназначены исключительно для сдачи внаём. Грубо говоря, застройщик не продает квартиры в новом доме, а сдает их в длительную аренду.
В Украине тоже рассматривалось несколько таких проектов, однако дело не было доведено до конца. А перспективы есть: уже сегодня в некоторых новостройках (преимущественно с однокомнатными и смарт-квартирами) значительный костяк жильцов составляют арендаторы. Хороший потенциал есть также у пригорода столицы. Цена аренды там немногим меньше, чем в спальных районах Киева, а вот стоимость покупки жилья – заметно ниже.

Однако сегодня застройщики не горят желанием вкладываться в «доходные дома». Основная причина – длительный срок окупаемости. При продаже квартир средства можно «отбить» сразу, при сдаче в аренду – лишь спустя десяток лет.

Если государство создаст льготные условия, стройкомпании могут заинтересоваться таким бизнесом. Например, в Грузии арендодатель освобождается от налогов, если его доход меньше 17000 долларов в год. В Украине же наоборот, налоги – один из самых болезненных вопросов.

Таким образом, до перехода на «западную» модель арендного бизнеса, в нашей стране пока не добрались. Равно как и до урегулирования вопроса аренды жилья на государственном уровне.

По материалам Мinfin.