2018 год по сдаче жилья в эксплуатацию стал не очень «урожайным».

По данным Госстата, если в 2017 году в целом по стране возводилось 11,3 млн. кв. м жилья, то в 2018-м – уже 12,87 млн. кв. м. Это почти 167 тыс. квартир.
Рекордсменом по количеству квартир стала Киевская область – там в стадии строительства находились 39 613 квартир. В Киеве строилось 35 806 квартир. Кроме столицы и области, активно идет строительство в Одесской области, где возводились дома на 20 194 квартиры.

А вот по сдаче жилья в эксплуатацию минувший год стал не очень «урожайным». К заселению были подготовлены 103 141 квартира, тогда как в 2017-м – 125,6 тыс. При этом большей частью сокращение объемов коснулось городских домов (2017 – сдано 98,5 тыс. квартир, 2018 – 76,2 тыс.).
В Киеве, например, в 2018 году было сдано в эксплуатацию только 75,5% от показателя 2017 года – 1,2 млн. кв. м. В Киевской области – 89,6% (1,5 млн. кв. м).

Председатель Комитета по информационным технологиям, сервисам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас объясняет уменьшение количества сданных в эксплуатацию квартир изменениями в правилах для застройщиков. «В 2017 году поменялись правила получения строительной документации на начало и окончание строительных работ, и многие застройщики постарались ввести свои объекты в эксплуатацию в 2017 году. Поэтому тот год был аномально «урожайным», – считает эксперт.

По мнению риэлторов, усложнение правил может привести к тому, что в ближайшие годы темпы строительства замедлятся. Вводиться в эксплуатацию тоже будет меньше домов, чем в предыдущие годы.

А вот средняя площадь квартир, которая в последние годы в основном уменьшалась, за прошлый год увеличилась. Если в 2017 году средняя квартира в принятых в эксплуатацию жилых домах имела площадь 78,6 кв. м, то в 2018-м – уже 84,2 кв. м. Причем увеличение площади произошло в городских квартирах (было 71,3 кв. м, стало 74,1 кв. м) и в сельских (было 105,3 кв. м стало 112,7 кв. м).
Самые «тесные» квартиры строят в Киеве. В 2017-м году столица замыкала рейтинг регионов по просторности новопостроенных квартир с показателем 60,8 кв. м. В 2018-м замыкающей стала Харьковская область с показателем 62,7 кв. м. А Киев поднялся на ступеньку выше со средней площадью квартиры 63,1 кв. м.
По данным Госстата, средняя площадь одной украинской квартиры, с учетом старого жилого фонда, составляет 57 кв. м.

По словам риэлторов, на сегодняшний день наибольший спрос имеют именно небольшие и, соответственно, более дешевые квартиры. «Время сейчас тяжелое, поэтому 80% спроса – в сегменте эконом-жилья, в это квартиры до 50 кв. м. Разве что спрос немного переместился с однокомнатных на двухкомнатные квартиры. Сегодня цены просели, и люди могут это себе позволить, поэтому стали больше интересоваться «двушками», – говорит Эдуард Бразас.

В последнее время вновь стали звучать мнения, что жилая недвижимость перестала дешеветь и цены пошли в рост.
Но эксперты считают такие заявления преждевременными. «В прошлом, 2018 году падение еще было, но не сильное. А в этом году цены на квартиры уже не падают, хотя еще и не растут. Рынок стагнирует. Экономических предпосылок, вроде ожившей ипотеки, для роста цен нет. Плюс выборный год не увеличивает желание людей инвестировать. Хотя и падать уже, вроде, некуда», – говорит Эдуард Бразас.

По материалам «Сегодня».