Как избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости Киева.
mlp / 29.08.2017
Об этом написал сооснователь и директор «Українського інституту майбутнього» Анатолий Амелин на своей странице в Фейсбук.
По словам эксперта, в столице за первое полугодие 2017 года введено в эксплуатацию столько же недвижимости сколько за весь пошлый год (почти 300 тыс. кв. м), только в этом году разрешение на строительство в Киеве получило еще 30 компаний, предложение превышает спрос в несколько раз (с начала года было всего 1,1 тыс. сделок при выставленных на продажу 21 тыс. объектах), в Киеве более 150 «проблемных» объектов из которых около 80 - незаконное строительство (с которым никто не борется).
По мнению эксперта, избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости (а по всем признакам это произойдет очень скоро) можно при реализации двух одновременных решений: 1. Ввести временный мораторий на новое строительство (с ликвидацией всех незаконных строек). 2. Упрощение механизмов кредитования под жилую недвижимость с удлинением сроков кредитов и снижением процентных ставок (сегодняшние покупатели - переупаковщики депозитов в квадратные метры, реальный же спрос на улучшение качества жилья не имеет для этого ресурса).
Изменение системы регулирования должно создать условия под кредитование сроком до 20 лет и ставкой кредита в гривне до 12% годовых. Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить: • с десяток банкротств застройщиков, • тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях, • виток девальвации, • замораживание строительной отрасли на несколько лет
...И очередной коллапс в экономике – пишет эксперт.
Источник: ProfiDOM.com.ua.
|
|