.
На рынке недвижимости в Украине «все будет более-менее нормально». С. Костецкий.

На рынке недвижимости в Украине «все будет более-менее нормально». С. Костецкий.

mlp / 16.08.2017

Некоторое оживление сделок по жилой недвижимости летом породило надежды на постепенное восстановление рынка после окончания сезона отпусков.

Однако эксперты не прогнозируют существенного роста спроса со стороны потенциальных покупателей. Поэтому при отсутствии каких-то форс-мажорных обстоятельств ожидается продолжение текущего тренда на постепенное «сползание» цен. Как минимум, до конца года.

«Реально доходы населения не увеличились, потому ничего нового не будет. Рынок продолжит стагнацию. Инвесторам он уже не интересен», - сказал эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, конкуренцию усиливают и европейские инвесторы, которые зашли в Украину и готовы зарабатывать по минимуму, но на крупных объектах - строят целыми кварталами.
«Для них нормально вложить $100 млн. и заработать свои 3%, а не ориентироваться на рентабельность в 200%. Потому рынок будет и дальше работать с минимальной рентабельностью. Зато постепенно рынок, лишенный спекулятивного спроса со стороны покупателей жилья, станет, как в Европе, с четкой структурой спроса и предложения», - отметил Костецкий.

Он считает, что деньги, которые люди получили из банков, постепенно заканчиваются. «Если бы не банки, то пирамида жилья уже рухнула бы. Когда она рухнет - вопрос технический. Но точно не будет так, как в 2009 г., когда застройщики перестали строить. Застройщики поумнели, и их клиенты тоже», - заметил Костецкий.

Сейчас компании стали переносить сроки строительства. Даже такие крупные, как «Укрбуд» или «Киевгорстрой». Раньше строили за полгода-год, теперь - по 2-3 года.
«И люди не возмущаются, потому что боятся, что после акций протеста дом вовсе могут не достроить. Потому обвала в ближайшее время не будет, пока компании дают рассрочку и переносят сроки. Если все будет, как сейчас, то у компаний будет задача не заработать, а достроить объекты, чтобы сохранить репутацию и т. п. Потому все будет более-менее нормально», - считает Костецкий.

По материалам UBR.

| | | | - | | | | | |