Для активизации земельных торгов и развития рыночных арендных отношений Верховная Рада отменила 12% максимум арендной платы.

Двумя голосованиями за основу и в целом 30 июня Верховная рада приняла проект Закона о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно предельного размера арендной платы (№2640).

В пояснительной записке указано, что пункт 288.5 статьи 288 НКУ предусматривает, что размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности не может быть меньше 3% и превышать 12% нормативной денежной оценки.
При этом из указанного пункта исключена норма, согласно которой размер арендной платы может быть больше предельного размера арендной платы, в случае определения арендатора на конкурентных началах.

В 2014 году на земельных торгах продано 853 земельных участка и прав пользования (аренды, суперфиция, эмфитевзис), а поступления в Госбюджет и местные бюджеты составили 53,8 млн. гривен.
Опыт проведения земельных торгов свидетельствует о превышении уровня арендной платы по результатам аукциона против максимально определенного Налоговым кодексом Украины более чем в 2 раза. Годовой размер арендной платы колебался в пределах 13,3 - 25,5%, а срок аренды соответственно 7-49 лет.

�з-за ограничения размера годовой арендной платы (12%) недопоступления в местные бюджеты составят более 8 млн. гривен за период аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности.

Кроме того, ограничения пунктом 288.5 делают невозможным определение победителя земельных торгов и приведут к признанию их такими, которые не состоялись, в случае, если не менее двух участника в ходе торгов согласятся на летнюю арендную плату, равную или превышающую 12% процентов нормативной денежной оценки.

Данный фактор препятствует активизации земельных торгов и распространению в Украине рыночных арендных отношений.

30 РёСЋРЅСЏ 2015 РіРѕРґР° Верховная Рада постановила статью 288 Налогового кодекса Украины дополнить подпунктом «288.5.3 может быть больше предельного размера арендной платы, чем указанный РІ подпункте 288.5.2, РІ случае определения арендатора РЅР° конкурентных началах».

Настоящий Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования.

�нвестор.