Покупать квартиру под 25-27% сомнительно.
mlp / 14.02.2012
По словам директора харьковского агентства недвижимости Бориса Кагана, в 2011 году рынок ипотеки «шарахался» из стороны в сторону.
В первые месяцы процентные ставки были крайне высокими. Затем в середине года интерес банков к этим операциям вырос, и они стали снижать ставки, стимулируя агентства недвижимости к привлечению клиентов всевозможными скидками. Упал и стартовый взнос — с 50% до 30—25%.
«Однако по-прежнему оставалось недоверие со стороны клиентов — люди были напуганы суровыми мерами, которые банки применяли к своим должникам, и жесткими требованиями к платежеспособности клиентов, кроме того, не утихали слухи об очередном кризисе в 2012-м, — поясняет специалист. — В четвертом квартале банки вернули ставки к прежнему уровню, ужесточились и условия получения займов».
Свою лепту внесли и запрет на выдачу кредитов в валюте и дефицит гривенной наличности. В результате в конце 2011 года банки стали покидать рынок ипотеки, сосредотачиваясь на корпоративных клиентах либо ограничиваясь потребительскими кредитами, где доходность выше.
Сегодня банки кредитуют покупку недвижимости под 25—27% годовых. Такие высокие ставки нельзя назвать выгодными, поэтому и в 2012 году ситуация, по мнению специалиста, вряд ли изменится.
«Покупать квартиру при таких процентных ставках — дело достаточно сомнительное, — предупреждает Каган. — Банк может пригодиться разве что в случаях обменных операций (при обмене «однушки» на «двушку» доплата составляет около 10 тысяч долларов, тогда ежемесячный платеж банку окажется в районе 200—250 долларов)».
Источник: Вечерний Харьков
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Покупать квартиру под 25-27% сомнительно.
