Эксперты о ситуации на рынке недвижимости.
mlp / 20.05.2009
По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира СТЕПЕНКО отмена моратория на досрочное снятие депозитов может очень незначительно повлиять на повышение спроса.
В.СТЕПЕНКО пояснил, что наличие у населения значительных денежных ресурсов в банках «далеко не сопоставимо с тем, что людей увольняют с работы, отправляют в отпуск за свой счет».
По мнению эксперта, возможное незначительное увеличение спроса на жилье не приведет к росту его стоимости.
«В любом случае, стоимость недвижимости еще будет снижаться. Возможно, за счет колебания курса доллара это снижение не будет таким активным», - добавил он.
Одним из факторов, свидетельствующим о неготовности населения вкладывать свои депозиты в приобретение жилья, эксперт назвал то, что дно рынка еще не достигнуто.
В.СТЕПЕНКО отметил, что при благоприятных условиях стабилизация начнется со второго-третьего квартала 2010 года, и «таким образом второй-третий квартал - это, по сути, и будет дно».
Учитывая снижение курса доллара, эксперт считает, что покупают жилье люди, которые в основном хранили свои сбережения в долларах.
«На сегодняшний день курс доллара начал снижаться. Если пересчитать цену (на жилье - УНИАН) в долларах, то она начала потихоньку расти. С одной стороны, мы видим, что ввиду глобального экономического кризиса цена уменьшается, а, с другой стороны, укрепление гривни поспособствовало тому, что на некоторых объектах цена начала расти только из-за колебания курса доллара», - пояснил он.
Президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр РУБАНОВ также придерживается мнения, что отмена моратория на досрочное снятие депозитов не приведет к появлению массового спроса на покупку жилья.
«Возможно, какое-то оживление будет, но оно будет незначительным. Потому что еще осознание того, что наступила эта «точка кипения», не пришло. Люди находятся в состоянии ожидания», - сказал он.
Эксперт также отметил, что сегодня наблюдается некоторое замедление темпов снижения стоимости жилья.
«Вторая волна (снижения цен на жилье - УНИАН) уже прошла, третья – наступит осенью этого года», - считает А.РУБАНОВ.
Эксперты сходятся во мнении, что наиболее востребованным, по-прежнему, будет дешевое жилье («гостинки» и однокомнатные квартиры) на вторичном рынке, а также жилье во введенных в эксплуатацию домах на первичном рынке. «Те объекты, которые готовы на 80-90%, все равно пользуются минимальным спросом, потому что и такие, на первый взгляд, готовые объекты, бывают проблемными. А если дом не сдан в эксплуатацию, человек там жить не может», - добавил В.СТЕПЕНКО.
По материалам УНИАН.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Эксперты о ситуации на рынке недвижимости. 
