Почему рынок недвижимости в Чехии перегревается?
mlp / 27.11.2006
Новых квартир в Чехии появилось уже столько, что рынок уже перегревается. Предложение на рынке новостроек растет с 2000 года.
В среднем предложение на треть превышает спрос, причем больше всего в высших ценовых категориях.
Время, за которое новую квартиру удается продать покупателю, затягивается. Пустуют квартиры, которые не находят своих владельцев по два-три года. Например, в Праге в построенных в прошлом году домах до сих пор остаются не проданные фешенебельные квартиры. Прежде всего, это касается новостроек в самом центре города. Трехкомнатную квартиру площадью 64 кв. м можно приобрести за 10 млн. крон ($463 тыс.), двухкомнатная стоит примерно 7 млн. крон ($324,1 тыс.). «Квартиры за 4 млн. крон ($185,2 тыс.) люди все еще покупают, но спрос быстро падает», — отмечает остравский маклер из агентства AAA Reality Давид Флегер.
Причинами такой ситуации риелторы Чехии считают:
- непрогнозируемое строительство жилья;
- нестыковка цены с финансовыми возможностями клиентов. Платежеспособный спрос на рынке новых квартир почти исчерпан.
Тем не менее снижения цен на новые квартиры пока не предвидится. Представители девелоперских компаний не видят причин, которые могли бы привести к уменьшению цен, и прогнозируют, что строители со своими ценами за жилье вернутся с небес на землю не ранее, чем через три года. В одном специалисты едины. По их мнению, интерес к приобретению квартир невероятно высок, и эта тенденция исчезнет нескоро. Ведь жилье теперь можно купить с помощью ипотеки и ссуды. А это уже доступно и для менее обеспеченных слоев населения.
Источник: ДЕЛО
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Почему рынок недвижимости в Чехии перегревается?
